Nijnselseweg 35

Een unieke vrijstaande semi-bungalow met karakter, ruimte en privacy – perfect voor wie van een ruime woning met tuinkamer en eigen grond houdt

Stel je voor: een vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van 170 m² en een privacy-biedende achtertuin van 642 m² op het westen, waar je na een dag vol activiteiten tot rust komt. Deze uitgebouwde woning (bouwjaar ±1927, met uitbouw in 1974 en aanbouw in 1984) combineert ruime leefruimte, een moderne keuken en een praktische tuinkamer/serre – alles op een eigen grond in een groene wijk van Breugel. Met airconditioning (2024), een nieuwe dakbedekking (2025) en een vernieuwd buitenoppervlak (2025) is deze woning klaar voor de toekomst. Aanvaarding in overleg is voorzien voor het voorjaar 2027 – een ideale gelegenheid om deze unieke woning onder de loep te nemen.

Een begane grond vol comfort en functionaliteit

Via een gemetselde buitentrap met vijf treden bereik je de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met trapopgang en een garderobe. Direct naast de meterkast – voorzien van een vernieuwde groepenkast (2025) – vind je een toilet met fontein, waarna de U-vormige woonkamer (±43 m²) je verwacht. Deze ruimte is een echte levenskamer: aan de ene kant een eethoek met parketvloer, aan de andere een zithoek in een zitkuil met een gashaard en airco-unit (2024).

Voor wie graag werkt of speelt, is er een separate werk-/speelhoek, terwijl de brede inductiekookplaat (2025) in de eetkeuken (±15 m²) uitnodigt om heerlijk te koken. De keuken is volledig ingericht met kunststof keukeninrichting, een r.v.s. schouwmodel afzuigkap, een combi-heteluchtoven, separate magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en 1½ r.v.s. spoelbak. Extra opslag biedt een apothekerskast, carrouselkast en een natuurstenen werkblad, terwijl koofverlichting en een design-plaatradiator voor een moderne touch zorgen.

Het aluminium plafond met LED-verlichting rondt deze ruimte af.

Onder de hal bevindt zich een kelder, terwijl achterin de tuinkamer/serre (±20 m²) uitnodigt om te ontspannen of te genieten van de tuin. Deze ruimte is recent vernieuwd met geïsoleerde lichtdoorlatende dakplaten (2025) en heeft een schuifpui en loopdeur naar buiten. Via deze serre bereik je ook de grote slaapkamer (±19 m²) met een hoekraam en elektrisch bedienbare rolluiken, evenals de ruime badkamer (±10 m²).

Hier vind je een kunststof ligbad, een douchehoek met thermostaatkraan, een zitgelegenheid, een glazen douchedeur, een vrijdragend toilet, twee vaste wastafels en een grote spiegel. De badkamer is voorzien van een design-radiator, aluminium plafond met inbouwverlichting, afzuiging en twee ramen. Achterin sluit de bijkeuken aan, waar je een uitstort-gootsteen, aansluiting voor wasmachine en de HR combi-ketel (2018) vindt.

De eerste verdieping: rust en ruimte onder dak

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met twee kastenwanden, waarna je drie ruime slaapkamers vindt. De grote slaap-/werkkamer (±17 m²) heeft een wastafel met onderkastje en bergruimte onder de schuine zijden van de kap, evenals een zijraam en groot dakraam. De twee kleinere slaapkamers (±10 en ±12 m²) bieden eveneens bergruimte onder de kap, met in de grootste een dakraam en zijraam met rolluik. Afsluitend is er een berging, waar je extra spullen kunt opslaan.

Praktische bergingen en een tuin vol privacy

Achter de woning vind je twee eenvoudige bergingen: een elektrisch voorziene berging met een aansluitend kolenhok en een houten berging. Naast de berging is er een bestrate plaats. De achtertuin, gelegen op het westen, is een privacy-biedend oase met authentieke bestrating, gazon, borders en beplanting, twee waterpunten en buitenverlichting – perfect om te genieten van de zon of om te ontspannen in de avond.

Een gunstige ligging in het groene Breugel

Deze vrijstaande woning ligt in een ruim opgezette, groene woonwijk van Breugel, waar je op loopafstand bent van speelvoorzieningen, een supermarkt, basisscholen en sportaccommodaties. Ook de bushalte voor twee busverbindingen is dichtbij, terwijl de snelwegen A50, A2 en A58 snel bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Bouwjaar: ±1927 (uitbouw verdieping 1974, aanbouw tuinkamer 1984, slaapkamer en badkamer op de begane grond 1998).
• Asbest: Het asbesthoudende dakbeschot is in 2025 verwijderd en vervangen door nieuwe pannen.
• Isolatie: Het pannen dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd met minerale wol.
• Servicekosten: Geen VvE, geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van structurele gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen vermeld.
• Energielabel: D.
• Glasisolatie: De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie (diverse soorten glas).
• Diverse details: Diverse rolgordijnen, thermostaatkranen in badkamer en keuken, geluiddempende isolatie op de eerste verdieping.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande semi-bungalow zo bijzonder is!