Kerkstraat 14

Welkom op Kerkstraat 14 in Spijk, een uitstekend onderhouden, modern afgewerkte en goed verduurzaamde tussenwoning die perfect aansluit bij een actief leven in de natuur of juist het genieten van de rust. Deze woning combineert comfort met duurzaamheid dankzij 11 zonnepanelen, een hybride warmtepompboiler en 2 airco’s, terwijl de 2 dakkapellen, extra badkamer op de begane grond en keurig aangelegde achtertuin met stenen schuur en overkapping zorgen voor extra ruimte en gemak. Gelegen op een prachtig autoluw woonerf direct tegen de dijk, biedt deze woning niet alleen een ideale uitvalsbasis voor recreatie in recreatiegebied ‘de Bijland’ of natuurgebied de ‘Gelderse Poort’, maar ook voldoende parkeermogelijkheden.

De begane grond ademt een moderne, open sfeer met een ruime woonkamer en een woonkeuken die door de huidige eigenaren is gecreëerd door de oorspronkelijke slaapkamer bij de keuken te betrekken. Deze indeling zorgt voor een gezellige, multifunctionele leefruimte waar koken en ontspannen moeiteloos samengaan. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuigunit, en wordt afgesloten met een fraai granieten werkblad.

Vanuit de hal en keuken heeft u direct toegang tot een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen, ideaal voor dagelijks gebruik. De vloer is nagenoeg volledig bedekt met fraaie PVC-vloerdelen, en de ruimte wordt verwarmd en gekoeld door een airconditioning. De achtertuin, met stenen berging, overkapping en achterom, biedt diverse terrasmogelijkheden en is keurig aangelegd, perfect voor ontspannen of onthaasten.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met inbouwkasten en de opstelling van de cv-installatie en hybride warmtepompboiler, die zorgt voor een duurzame warmwatervoorziening. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die extra licht en ruimtelijk gevoel toevoegt. Daarnaast is er een tweede, gemoderniseerde badkamer met een douche/ligbad/whirlpoolcombinatie, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping wordt verwarmd en gekoeld door een airconditioning, zodat comfort het hele jaar door gegarandeerd is.

Spijk ligt in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar, waar natuur en rust samenkomen. Het dorp maakt deel uit van een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal, omringd door dijken, vergezichten en beschermde natuurmonumenten. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Lobith, Tolkamer of Elten, waar onder meer een supermarkt, bakker, slager, basisschool, modern gezondheidscentrum en sportcomplex te vinden zijn.

De recent aangelegde overnachtingshaven Spijk met wandelpaden en rustpunten is een ware aanrader, en de stad Zevenaar ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier vindt u een theater, bioscoop, wekelijkse markt en alle voorzieningen die u nodig heeft. Voor de kinderen is er een bushalte op loopafstand met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor het voortgezet onderwijs.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m², een inhoud van 347 m³ en een externe bergruimte van 7 m². Het energielabel is A en de woning is volledig geïsoleerd. De kunststof en hardhouten kozijnen, kunststof gevelpanelen en elektrische bedienbare rolluiken dragen bij aan het moderne karakter.

Het schilderwerk aan de begane grond is in 2024 vernieuwd, de airco’s zijn uit 2023, de cv-ketel uit 2021 en de hybride warmtepompboiler eveneens uit 2023. De badkamer op de eerste verdieping is deels vernieuwd in 2021, en er zijn twee buitenkranen aanwezig. Aanvaarding kan spoedig plaatsvinden.

Kom zelf ervaren hoe deze woning u een leven in harmonie met de natuur en moderne voorzieningen biedt. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!