Maria Kleine-Gartmanstraat 108

Een royale vlucht in het groen – dit herenhuis aan het water is een unieke woningervaring

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloeide woning met vijf slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin direct aan het water – allemaal op een locatie waar je aan beide zijden geniet van vrij uitzicht. Deze woning in de Maria Kleine-Gartmanstraat 108 te Spijkenisse is niet zomaar een huis, maar een echt woonpaleis met alle ruimte en comfort die je je wensen kan laten. Met een energielabel A, een nieuwe dakbedekking (2020) en een eigen laadpaal voor elektrische auto’s, combineert deze woning modern wooncomfort met een tijdloze charme.

En dan die ligging: aan de voorzijde groen en rust, aan de achterzijde zon, water en privacy. Dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een entree die uitnodigt – en een woonkamer die indruk maakt

Via een eigen oprit en voortuin bereik je de entree, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met trapopgang, een toilet met fontein en de meterkast. Maar het hoogtepunt? De woonkamer van circa 40 m², een echte lichtbad dankzij de dubbele lichtkoepels en de schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Op de lichte laminaatvloer kun je gemakkelijk een grote zithoek en eethoek inrichten – met uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde. Hier voel je je meteen thuis, in een ruimte die zowel gezellig als indrukwekkend is.

Een keuken die uitnodigt tot koken – en slaapkamers voor iedereen

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in lengteopstelling, compleet ingericht met een RVS-fornuis en ruime kastruimte. Vanuit deze praktische werkplek geniet je van het groene uitzicht, terwijl je tegelijkertijd de woonkamer in het oog houdt. Ideaal voor gezelligheid en gemak. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, en een nette, compleet uitgevoerde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Wie meer privacy wilt, kan op de tweede verdieping terecht: hier zijn nog eens drie slaapkamers (waarvan één alleen bereikbaar via een andere slaapkamer), een technische ruimte met cv-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine – en zelfs de mogelijkheid om een tweede badkamer toe te voegen. Voldoende ruimte voor het hele gezin, met ruimte voor uitbreiding.

Een tuin aan het water – waar privacy en zon elkaar ontmoeten

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin op het zuidwesten, direct gelegen aan het water. Hier geniet je van volledige privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl de vrije ligging ervoor zorgt dat je je geen zorgen hoeft te maken over buren. Het terras is betegeld en voorzien van zonwering, en langs het water ligt een zitvlonder waar je kunt ontspannen.

Verschillende borders en de mogelijkheid om een eigen tuinontwerp te realiseren maken van deze ruimte een echte oase van rust. Of je nu wilt genieten van de zon, een boek leest of gewoon wilt luisteren naar het water, hier vind je je plek.

Praktisch wonen met alle gemakken

De woning biedt niet alleen woonruimte, maar ook praktische voorzieningen die het leven gemakkelijker maken. Zo is er een inpandige garage en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, compleet met een laadpaal voor elektrische auto’s. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het winkelcentrum Maaswijk, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op loopafstand. En als je even wilt ontsnappen, loop of fiets je in no-time het natuurgebied Wolvenpolder in. Wonen met alle gemakken, zonder compromis op rust of ruimte.

Een locatie die alles biedt – en een woning met karakter

Deze woning staat op eigen grond en heeft een perceelsgrootte van 203 m², met een woonoppervlakte van circa 153 m² en een inhoud van circa 602 m³. Gebouwd rond 1996, is het een tijdloze woning met een nieuwe dakbedekking (2020) en een energielabel A – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en comfort. De ligging in Spijkenisse, met de rust van het water en de nabijheid van alle voorzieningen, maakt dit tot een unieke woningervaring.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Fundering: De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegewezen via FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om zelfstandig een funderingsonderzoek te laten verrichten.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen melding van saneringsverplichtingen.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Oplevering: In overleg.
• Kadastraal: Gem. Spijkenisse, sectie G, nummer 1523.

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit herenhuis aan het water zo bijzonder is. Wacht niet langer – deze woning is een echte parel.