Oostermoer 9

Een adembenemende woonboerderij met karakter, ruimte en uitzicht – uw ideale thuis in het Groene Hart van Drenthe

Stelt u zich voor: een vrijstaande, royale woonboerderij uit 1934, omgeven door weidse landerijen en bereikbaar via een eigen, imposante oprijlaan. Deze unieke woning biedt niet alleen 7 slaapkamers en 4 badkamers, maar ook een inpandig appartement (gerealiseerd in 2024) met eigen entree, woonkamer, slaapkamer en badkamer – perfect voor mantelzorg, generatiewonen of een B&B. Met een energielabel B, 20 zonnepanelen en een nagenoeg volledig geïsoleerde bouw, combineert deze boerderij traditioneel charisma met moderne efficiëntie.

Op een ruim perceel van 2.875 m² eigen grond vindt u privacy, ruimte en een tuin die 35 meter breed en 25 meter diep is – een zonovergoten oase met veel privacy.

Een indeling die aan alle wensen voldoet

Op de beganegroond treedt u binnen via een ruime entreehal, die als vertrekpunt dient voor de verschillende levenssferen van deze woonboerderij. Direct voelt u de warmte van de woonkamer met pelletkachel, waar kunststof kozijnen het daglicht binnenlaten en een 3-fase meterkast met 14 groepen en glasvezel voor optimale verbinding zorgt. Achter de woonkamer ligt de moderne woonkeuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een losse vaatwasser en een ruime koelkast.

De openslaande tuindeuren nodigen uit om de buitenlucht binnen te halen, terwijl een centrale gang toegang biedt tot een eerste slaapkamer met eigen badkamer – complete met douche, toilet en badmeubel, plus een walk-in-closet voor extra comfort.

Via een tussenhal bereikt u twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, badmeubel en douche. Aan de achterzijde van de boerderij ligt het inpandige appartement, een zelfstandige woning met eigen entree, een woonkamer voorzien van airco en pelletkachel, een open keuken (uitgerust met vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en koelkast) en een badkamer met wasmachineaansluiting. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor familie of gasten, maar ook voor wie de woning flexibel in wil richten – denk aan een B&B, opvangruimte of werkplek.

Ruimte boven en onder – voor iedereen zijn eigen plek

Op de verdieping voorhuis bereikt u via een vaste trap een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een derde badkamer met douche, toilet en een dubbele wastafel – perfect voor gezinnen of mantelzorgsituaties. De verdieping achterhuis is even indrukwekkend: hier vindt u een multifunctionele ruimte met keukenblok en pelletkachel, die zich uitstekend leent voor werkruimtes, groepsactiviteiten of zelfs een extra woonkamer. Via een tweede vaste trap komt u op de speelzolder, waar ruimte is voor speelplezier of opslag in een kleine berging.

Een tuin vol zon, privacy en mogelijkheden

De hoofdtuin (zijtuin) op het noordwesten is een echte parel: 25 meter diep en 35 meter breed, heerlijk zonnig en met voldoende privacy om te ontspannen. Aan de buitenzijde van de boerderij vindt u een vrijstaande houten berging en een dubbele carport met aangebouwde schuur, terwijl een inpandige berging binnenin extra opslagruimte biedt. Het geheel wordt afgerond met een eigen grond van 2.875 m² – voldoende om tuinprojecten of zelfs een kleine landbouwactiviteit te realiseren.

Een unieke locatie in het hart van Drenthe

Deze woonboerderij ligt in Spijkerboor, een klein maar actief dorp in de gemeente AA en Hunze, waar de rust van het platteland samenkomt met de voorzieningen van de buurgemeenten. Op slechts enkele kilometers vindt u Annen, Zuidlaren en Veendam, waar u supermarkten, scholen, gezondheidszorg en andere dagelijkse voorzieningen aantreft. Met deze locatie bent u zowel dicht bij de natuur als bij de gemakken van het dagelijks leven.

Virtueel ontdekken en persoonlijk bezichtigen

Deze woning heeft een unieke eigen website met een virtuele tour, zodat u alvast een indruk kunt krijgen van de indeling, ruimtes en het karakter. Druk op ‘Download Brochure’ voor uitgebreide informatie over de woning en de omgeving – en maak vervolgens een afspraak voor een persoonlijk bezichtiging. Deze woonboerderij is aanvaardbaar in overleg, vanaf medio half januari 2027.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Gedeeltelijk kunststof kozijnwerk.

• Schilderwerk buitenom is gepland voor 2025.

• Dakreiniging staat gepland voor 2026.

• CV-installatie is in 2024 vervangen door een Remeha Calenta HR.

• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.

• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – de woning is in de afgelopen jaren mooi verbouwd en verbeterd.

• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Meetmethode: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI).