Vier Heultjes 98

Deze sfeervolle vrijstaande bungalow ligt direct aan het water en biedt een unieke levensstijl met een fraai aangelegde tuin, een vlonderterras en een grote houten berging met overkapping. Met permanente bewoning, een lichte woonkamer met erker en moderne voorzieningen zoals airco en centrale verwarming is dit een woning waar comfort en gemak samenkomen. De locatie in het ‘Hof van Capelle’ garandeert rust, waterplezier en snelle verbindingen naar de haven van Sprang-Capelle en de A59.

De indeling van de woning is praktisch en sfeervol. Via de vlonder bereik je de voordeur, waarna je direct wordt verwelkomd door een lichte woonkamer vol natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. Een erker, schuifpui en een gashaard zorgen voor een warme sfeer, terwijl de airco-unit (geplaatst in 2021) voor optimale temperatuurregeling zorgt.

De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak, ideaal voor dagelijks gebruik. Beide slaapkamers bieden voldoende opbergruimte, met een vaste kastenwand in de eerste en een inbouwkast in de tweede. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, wastafelmeubel en toilet, en de cv-combiketel (Nefit; 2018) is discreet weggewerkt in een kast.

De gehele woning is afgewerkt met laminaat vloeren, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Buiten nodigt een royaal terras met terrastegels en kunstgras uit om te genieten van de tuin, die rondom de woning is aangelegd met plantenborders, een vijver en een buitenkraantje. Voor extra privacy is de tuin omheind met een schutting, en een vlonder met aanlegsteiger brengt je direct naar het water. Hier kun je je boot te water laten of gaan suppen op de recreatieplas van 20.000 m². De vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur, wordt beschermd door een fraaie overkapping met windscherm, perfect voor opslag of een schaduwrijk plekje.

De woning is gebouwd rond 1997 en biedt een woonoppervlakte van ca. 39 m² op een perceel van 259 m². De inhoud bedraagt ca. 135 m³, en de externe bergruimte meet ca. 9 m². De servicekosten bedragen ongeveer € 150 per maand, inclusief waterverbruik, afvalverwerking, elektra voor de openbare ruimte en onderhoud van het gehele park. De overdracht is mogelijk vanaf 3 maanden na de koopovereenkomst.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in het ‘Hof van Capelle’, een park met ca. 200 woningen aan brede watergangen die uitkomen op de recreatieplas.
• De haven van Sprang-Capelle is op loopafstand, evenals de A59.
• De servicekosten zijn inclusief waterverbruik, afvalverwerking, elektra openbare ruimte en onderhoud van het park.
• Overdracht mogelijk vanaf 3 maanden na koopovereenkomst.