Vier Heultjes 418

Geniet van rust en ruimte in dit instapklaar chalet met eigen tuin en berging in het groene Hof van Capelle

Stel je voor: een gelijkvloerse woning met 227 m² eigen grond, gelegen aan een rustige watergang die uitkomt op de grote recreatieplas. Hier wacht een instapklaar chalet met alle gemakken, waar je direct kunt genieten van de ruimte, het water en de nabijheid van levendige steden zoals Waalwijk, Den Bosch en Breda – allemaal op slechts korte afstand van de Maasroute A59. Met een overdekt terras, een onderhoudsvrije tuin en voldoende parkeergelegenheid is dit de perfecte plek voor wie van rust houdt, maar ook graag snel onderweg is.

De woning biedt een praktische en ruimtelijke indeling met alle voorzieningen die je nodig hebt. Bij binnenkomst kom je in een hal waar direct een toilet met fontein en een technische ruimte liggen, uitgerust met een meterkast, was-aansluitingen en een nieuwe CV-ketel (type Intergas, bouwjaar 2021). Hier vind je ook een handige bergzolder voor extra opslagruimte.

Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. Via de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, waar openslaande tuindeuren toegang geven tot het overdekte terras – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Achterin de woning vind je een slaap-/werkkamer en een open keuken met een hoekopstelling en volledige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. De keuken is direct verbonden met een ruime slaapkamer die tevens als doorloopkamer fungeert. Aan de achterzijde van de woning is een derde eet- of slaapkamer gelegen, waardoor de woning flexibel in te richten is.

De tuin is een echte pluspunt: onderhoudsvrij en ingericht met verschillende vlonderterrassen, biedt deze ruimte om in alle rust te genieten van de zon. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van houten vlonders en een houten tuinhuis. Voor parkeren is er voldoende ruimte op eigen terrein – twee auto’s passen gemakkelijk – en er is extra parkeermogelijkheid op een openbaar terrein in de buurt.

Het Hof van Capelle is sinds eind 2017 een volwaardige woonwijk geworden, gelegen aan een grote waterplas waar recreatief gebruik van wordt gemaakt. Bewoners kunnen genieten van all-weather tennisbanen en jeu de boules-banen, waardoor er altijd wat te doen is. De locatie is ideaal voor wie van water houdt, maar ook van een actieve leefomgeving.

Belangrijke details

De woning is momenteel voorzien van een energielabel D, wat onder andere komt door de aanbouw, een iets oudere ketel en een enkelglas voordeur. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen en er zijn extra isolatiedakplaten aangebracht. Een quickscan van het energielabel is beschikbaar.

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. Wel is er een appartementsrecht van toepassing, waarbij de jaarlijkse bijdrage € 250,- bedraagt.

De woning is niet onderhevig aan bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen. Wel is er sprake van een verzakking van de fundering, wat is gemeld in de bouwkundige rapportage. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!