Laagakker 62

Aan de Laagakker 62 in Sprundel vind je een vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie op zoek is naar een woonplek met toekomstperspectief. Deze woning biedt niet alleen levensloopbestendigheid dankzij slaapkamers en een badkamer op de begane grond, maar ook ruimte voor grotere gezinnen met drie extra slaapkamers op de eerste verdieping. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s, en met een diepe tuin, garage en moderne voorzieningen is dit een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen.

Wanneer je binnenstapt, voel je direct de potentie van deze woning – een plek waar je met wat creativiteit en liefde je eigen thuis kunt maken. De hal geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, garderobenis en de centrale leefruimtes. De woonkamer nodigt uit om bij de houtkachel met schouw te zitten, ideaal voor gezellige avonden.

Het is een lichte ruimte die met eenvoudige aanpassingen helemaal naar jouw smaak kan worden ingericht. Via de woonkamer loop je door naar de ruime leefkeuken, volledig uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Dankzij de airco blijft het hier ook in de warmste zomermaanden aangenaam vertoeven.

De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken, waar je via het betegelde toilet en de achtertuin kunt lopen. De bijkeuken zelf is voorzien van een keukenblok en een poort naar de oprit.

Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Eén van de slaapkamers heeft een vaste kast, en de indeling maakt het gemakkelijk om een kamer om te toveren tot werk- of hobbyruimte. De begane grond is afgewerkt met een betonvloer met tegelvloer, behalve in de slaapkamers.

Op de eerste verdieping valt de royale overloop met dakkapel meteen op, waar veel licht en ruimte samenkomen. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de middelste extra licht ontvangt dankzij de dakkapel. De andere kamers bieden handige bergruimte achter de schotten.

De vloer hier is voorzien van een houten laminaat afwerking.

Achter het huis ligt een diepe, groene tuin met vijver, vaste planten, sierbestrating en een gazon – de perfecte basis om je eigen buitenparadijs te creëren. Een sproei-installatie met eigen beregingsput zorgt voor eenvoudig onderhoud, en via de poort heb je toegang tot de oprit. De tuin geeft ook toegang tot de ruime garage, compleet uitgerust met krachtstroom, een meterkast, wasmachineaansluiting en een keukenblok met spoelbak.

Via een vlizotrap bereik je een grote bergzolder, ideaal voor opslag, en de garage biedt voldoende ruimte voor je auto. De garage herbergt tevens de CV-ketel (Remeha, 2020) en een bergkast.

De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, zowel elektrisch als handmatig, en de kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. Een bouwkundige keuring is uitgevoerd, waarvan het rapport op aanvraag beschikbaar is.

Sprundel is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Rucphen, omringd door groene landelijke gebieden zoals De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen. De centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur biedt volop werkgelegenheid, en in het dorp vind je winkels zoals een bakker, slager, supermarkt en café. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen St. Willebrord of Etten-Leur, waar je letterlijk alles vindt wat je nodig hebt. Sprundel telt ongeveer 5.000 inwoners en heeft goede verbindingen via de A16 en A58, buslijnen en het treinstation in Etten-Leur.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Koper verklaart bekend te zijn met de risico’s en vrijwaart de verkoper van aansprakelijkheid bij verwijdering. De woning is ouder dan 45 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen.

De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom geen informatie verstrekken over eventuele gebreken. De verkoop vindt plaats volgens de branchebrede meetinstructie, waarbij ‘wat u ziet is wat u koopt’ het uitgangspunt is. Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte.

Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.