Oosteindseweg 67

Een agrarisch paradijs met uitzicht op de Pannenhoef – uw nieuwe thuis in Sprundel

Stelt u zich voor: een vrijstaande agrarische bedrijfswoning van 273 m² woonoppervlakte, omringd door 26.030 m² eigen grond met een weids uitzicht op het natuurgebied de Pannenhoef. Hier vindt u niet alleen een ruime, traditioneel gebouwde woning (bouwjaar 1981), maar ook een riante loods, gastenverblijf, vogelvolières en een tuin vol groen en bloemen – alles gelegen in het groene buitengebied tussen Rucphen, Rijsbergen en Etten-Leur. Met de A58 op loopafstand bent u binnen handbereik van Breda en Antwerpen, terwijl u tegelijkertijd midden in de natuur woont. Oplevering is gepland voor oktober/november 2027 – een unieke kans om dit agrarische juweel te verwerven.

Een woning vol karakter en ruimte

Deze woning is gebouwd met spouwmuren, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, gedekt met een zadeldak van pannen. Dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie zorgen voor comfort, terwijl een Nefit cv-ketel (bouwjaar 2009), glasvezel en 25 zonnepanelen (2023) voor duurzame energie zorgen. De meterkast is voorzien van 3x 25 Ampère, 4x 380V en 4x 220V groepen, en het definitieve energielabel is C (geldig tot 8 juli 2036).

De entree van het perceel is via een afsluitbare oprit, waarna u direct toegang heeft tot de tuinkamer – het centrale middelpunt van de woning. Deze ruime, glazen ruimte met zithoek en grote tafel biedt uitzicht in alle richtingen en vormt de verbinding met zowel de woning als de loods. Vanuit hier bent u met een stap in de voortuin, waar een prachtige grasmat, weelderige bloemen en rozenstruiken u verwelkomen, compleet met een schaduwrijk zitje voor een ochtendkoffie.

Beganegroond: waar comfort en functionaliteit samenkomen

Bij binnenkomst in het woonhuis betreedt u eerst de bijkeuken, uitgerust met een vaste kastenwand, wastafel en toegang tot de keuken en hal. De keuken is een echte genotruimte: hoekopstelling met spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een leuke nis met stookpunt. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de ruime l-vormige woonkamer, waar een grote zithoek, openslaande tuindeuren naar het terras en een extra stookpunt voor gezelligheid zorgen.

De hal huisvest de voordeur, meterkast, garderobe, een werk-/slaapkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, meubelwastafel en spiegelverlichting. Ook een separaat toilet is aanwezig, zodat alles binnen handbereik is.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de ruime overloop vindt u toegang tot vier slaapkamers, een toilet en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 beslaat de hele breedte van de woning en heeft een 4-delige kastruimte, terwijl slaapkamer 2 eveneens de volle breedte heeft en is ingericht met twee bedstedes en twee vaste kastruimten. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde met een kamerbrede dakkapel, waar u fantastisch uitzicht over de groene omgeving geniet. Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, deelt de dakkapel met de overloop. De bergzolder boven de gehele verdieping biedt extra opslagruimte en huisvest de cv-ketel.

De loods en bijgebouwen: functionaliteit en ruimte

De tuinkamer vormt niet alleen het hart van de woning, maar ook de verbinding met de inpandige loods (afmeting ca. 21 x 10 m). Bij binnenkomst in de loods vindt u een hal met wasapparatuur, dubbele spoelbak, badkamer met douche en toilet, een vaste kast en een meterkast. De loods zelf is opgetrokken uit dubbelsteens spouwmuur, heeft een geïsoleerde voor- en achtergevel, gevlinderde betonvloer en een in 2023 vernieuwd golfplaatendak – waar ook de 25 zonnepanelen zijn geplaatst.

De stroomvoorziening bestaat uit 3x 25 ampère krachtstroom, en er is een wateraansluiting aanwezig.

Achter de loods staat een garage, bereikbaar via een schuifdeur en een kanteldeur onder een overkapping met technische ruimte. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, ingericht als gastenverblijf met keukenblok, badkamer (douche en wastafel), grote veranda en zijaansluitend toilet en boiler. De tuin zelf is een echte oase: met gazon, speeltoestellen, twee plastic tunnelkassen, twee vogelvolières met waterpartij, een speelhuis met glijbaan, een berging met kippenren en een betegeld terras.

Aan de achterzijde van de woning sluit een tweede vogelvolière, houthok en buitenren voor de hond aan. Het perceel wordt afgesloten met een hekwerk, en er is een grondwaterput (43 m diep), beregeningsinstallatie en een watersilo (70 m³).

Een agrarische locatie met natuur en gemak

Deze woning ligt in het groene buitengebied van Sprundel, waar u geniet van de rust en het uitzicht op de Pannenhoef – een natuurgebied dat deel uitmaakt van een groter complex dat loopt van Breda tot Nieuwmoer in België. Hier vindt u wandel-, fiets- en paardrijroutes, terwijl u met de A58 op korte afstand van Breda en Antwerpen bent. Het dorp Sprundel zelf biedt voorzieningen zoals een bakker, slagerij, horeca, basisschool en voetbalvelden, en heeft een rijksverenigingsleven.

De woning heeft een agrarische bestemming met functieaanduiding glastuinbouw, zoals vermeld door de gemeente Rucphen. Mogelijkheden voor bestemmingswijziging zijn afhankelijk van de bestemmingsplanregels, maar het verkrijgen van informatie hierover is voor verantwoording van de koper.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht of houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Verzakking of sloopverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Voormalig recht van overweg: Dit is komen te vervallen en wordt niet meer gebruikt.
• Bezichtiging: Voor een afspraak wordt gevraagd eerst de omgeving te verkennen.
• Waarborgsom: Koper dient binnen enkele weken 10% van de koopsom als waarborg te deponeren bij een notaris.
• Tekeningen en maten: Deze zijn niet op schaal en kunnen afwijken; maatvoering kan worden nagelopen.
• Ouderdom: De woning is meer dan 40 jaar oud, en verkoper is niet aansprakelijk voor verborgen gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden. Een ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Funderingsviewer: De woning ligt in een niet kwetsbaar gebied.

Kom snel kijken – dit agrarische paradijs wacht op u! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze unieke woning in het groene hart van Sprundel.