Smelbrêge 1-A

Een adembenemend appartement in het hart van Stiens – waar ruimte, licht en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een 150 m² groot appartement met twee volwaardige slaapkamers, strakke lijnen die elke vierkante meter optimaal benutten en een energielabel A dat zorgt voor een gezond en zuinig woonklimaat. Smelbrêge 1a in Stiens is meer dan een woning – het is een toplocatie in het centrum, waar je dagelijks geniet van het bruisende stadsleven, prachtige uitzichten en alle gemakken binnen handbereik. Met twee balkons, een ruim dakterras en een rolstoelvriendelijke indeling biedt dit appartement comfort voor iedereen, terwijl de eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging de mobiliteit compleet maken. Een unieke woonervaring die je niet zomaar over het hoofd ziet.

Een strakke, functionele indeling met alle gemakken

Via de verzorgde centrale entree met intercom en brievenbussen betred je het appartementencomplex, waar een lift of trap je soepel naar de eerste verdieping brengt. Hier wacht een ruime hal die als vertrekpunt dient voor alle belangrijke ruimtes. Direct naast de meterkast vind je een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed, waar de CV-ketel (Intergas, 2024) en de mechanische ventilatie unit (2017) voor een optimale warmte- en luchtverversing zorgen.

Een separaat toilet met fonteintje en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafel ronden het sanitair aanbod af. Aan de achterzijde liggen de twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van directe toegang tot het balkon – ideaal voor een frisse ochtend of een avondje buiten.

Het hart van het appartement is de royale woonkamer, waar grote raampartijen maximale lichtinval garanderen en je kunt genieten van het prachtige uitzicht over het levendige centrum van Stiens. Hier vind je ook de twee balkons: één perfect georiënteerd om op elk moment van de dag in de zon te zitten, terwijl de buitenzonwering voor verkoeling zorgt op warme dagen. Aansluitend is de ruime keuken ingericht met volop kastruimte en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

Een handige voorraadkast/bergruimte biedt extra opslagruimte, terwijl de eigen berging – bereikbaar vanuit de hal of het trappenhuis – voldoende plaats biedt voor fietsen en andere spullen.

Een unieke buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik

Op het achtergelegen parkeerterrein, bereikbaar via een steeg naast het gebouw, staat je eigen parkeerplaats klaar. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging, zodat je met gemak je wielen kunt stallen. Het appartement is niet alleen ruim, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van houten vloeren, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft.

De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden complex, waarbij de maandelijkse bijdrage € 199,91 bedraagt. Daarnaast draagt de VvE bij aan duurzaamheid met zonnepanelen voor de gezamenlijke elektriciteit. Een gezamenlijk onderhoudscontract voor de CV-ketels (via Energiewacht) is verplicht, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over pech of onderhoud.

Belangrijke details

De entree van het gebouw bevindt zich aan de Langebuorren, en het appartement is toegankelijk voor minder validen met weinig drempels, een lift en geschikt voor scootmobiel en rollator. Het complex is niet onderhevig aan erfpacht of canon, en er is geen appartementsrecht van toepassing. De eigen grond behoort aan de eigenaar, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is niet van invloed op de huidige gebruiksfunctie.

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement in het centrum van Stiens zo bijzonder is. Met zijn unieke ligging, ruimte en alle gemakken is dit een kans die je niet wilt missen!