Uniabuert 18

Welkom bij Uniabuert 18 in Stiens – een instapklaar twee-onder-een-kapjuweel met alle moderne gemakken en een zonovergoten dakterras van 20 m². Deze woning combineert rust en gemak op een ideale locatie: midden in het dorp, maar toch in een vriendelijke, autoluwe straat waar je direct de sfeer van het Friese platteland op je gemak voelt. Met een moderne keuken uit 2022, airconditioning die zowel koelt als verwarmt, en een ruime hal met inbouwkasten voor een praktische opzet, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een plek waar je direct kunt genieten. En met het centrum, supermarkten en de bakker op loopafstand, ben je binnen no-time van alle dagelijkse voorzieningen voorzien.

Deze woning straalt van binnenuit een licht en ruimtelijk gevoel uit, mede dankzij de hoge plafonds in de woonkamer die de ruimte extra luchtig maken. Via de voordeur stap je direct in een praktische hal die niet alleen als bergruimte fungeert – dankzij de meerdere inbouwkasten – maar ook de meterkast met vier groepen/stoppen huisvest, waarvan momenteel drie in gebruik zijn. Er is nog ruimte om een extra groep toe te voegen, zodat je later gemakkelijk extra apparaten kunt aansluiten.

De hal vormt de perfecte overgang naar de gezellige woonkamer, waar een sterke airco met wifimodule zorgt voor comfort, of het nu zomer of winter is. Hier kun je na een dagje uit ontspannen, terwijl de vaste trap je soepel naar de bovenverdieping leidt – een praktische verbinding die de woning nog functioneler maakt.

De moderne keuken uit 2022 is het hart van deze woning: stijlvol, praktisch en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inbouwvaatwasser en een kokendwaterkraan. Alles is binnen handbereik, of je nu een uitgebreid diner bereidt of snel een kop koffie wilt zetten. De keuken vormt een mooie, eigentijdse toevoeging aan de woning en is een plek waar je direct plezier in kunt hebben.

Op de begane grond vind je naast de keuken ook een moderne badkamer met douche en wastafel, waar de wasmachineaansluiting praktisch is geïntegreerd. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die je flexibel kunt inrichten – of als slaap-, werk- of logeerkamer. Het los toilet op de begane grond rondt de praktische indeling af.

De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de ruime slaapkamer met veel daglicht je verwelkomt. Deze kamer is groot genoeg om naast een comfortabel bed ook een werkplek te creëren, zodat thuiswerken hier geen probleem is. Een extra praktische toevoeging is de dubbele wastafel in deze ruimte, en ook hier zorgt een sterke airco met wifimodule voor een aangenaam klimaat.

Bijzonder is dat deze slaapkamer groot genoeg is om twee slaapkamers in te delen, mocht dat in de toekomst wenselijk zijn. Maar het hoogtepunt? De directe toegang tot het zonnige dakterras, waar je na een dag binnen direct kunt genieten van de buitenlucht.

Het dakterras van circa 20 m² is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen op het zuiden, is het helemaal beschut en perfect om de zon te genieten, te borrelen of rustig een boek te lezen. Het terras is in 2023 gebouwd en voorzien van hardhouten vlonders met garantie, met een draagvermogen voor maximaal 10 personen.

Of je nu met vrienden wilt zitten of gewoon even wilt ontspannen, dit is een plek waar je in de zomer gegarandeerd veel tijd doorbrengt. Aan de andere kant van de woning ligt de voortuin op het noorden, waar je kunt tuinieren en je eigen groene oase kunt creëren – een mooie combinatie van genieten en groen.

De locatie van Uniabuert 18 is bijzonder prettig: je woont in een rustige, vriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het centrum van Stiens, met zijn supermarkten, bakker en gezellige winkels, is op loopafstand bereikbaar. Stiens zelf biedt een fijne mix van dorpse gezelligheid en moderne voorzieningen, en vanuit hier ben je snel op de snelweg richting Leeuwarden of andere delen van Friesland. Het is een ideale plek voor wie rust waardeert, maar ook graag dicht bij het leven staat.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Stiens, met een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten van € 100,- per maand. De woning is geen eigen grond, maar valt onder erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de begane grond.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. Er is geen verzakking bekend en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.

Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en het heerlijke dakterras van Uniabuert 18? Kom dan langs voor een bezichtiging – misschien is dit wel de plek waar jij binnenkort met veel plezier thuiskomt! Neem contact op via 058 - 203 8000. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning.