van Wyckelstrjitte 18

Een oase van ruimte en rust in het hart van Stiens – uw nieuwe thuis met uitzicht op het Waling Dijkstrapark

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van vogels, het zonnige licht dat door de schuifpui stroomt en een vrij uitzicht over het groene Waling Dijkstrapark en de sfeervolle vijverpartij. Dit ruime appartement op de eerste verdieping in Stiens biedt precies dat – een energielabel A-woning met 17 m² en 14,5 m² slaapkamers, een open keuken vol gemakken en een zonnig balkon waar u heerlijk kunt ontspannen. Centraal gelegen, maar omringd door groen, combineert deze woning praktisch wonen met levenslustige voorzieningen binnen handbereik. Of u nu geniet van de rust van het park of de bruisende sfeer van het centrum – hier vindt u het perfecte evenwicht.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een afgesloten entreeruimte met video intercom, waar ook het separate toilet met fonteintje is geïntegreerd – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. De ruime hal vormt de centrale knoop van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief de praktische wasruimte/bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Hier kunt u gemakkelijk de was doen zonder dat dit ten koste gaat van uw leefruimte.

Het hart van de woning is de lichtdoorstroomde woonkamer, die via een schuifpui in verbinding staat met het zonnige zuidbalkon. Hier geniet u van het vrije uitzicht over het park, terwijl de open keuken in hoekopstelling alle gemakken biedt. U vindt er een koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron – alles ingebouwd voor een optimale workflow.

De ruime slaapkamer van 17 m² biedt ruimte voor een comfortabel bed en extra opslag, terwijl de tweede slaapkamer van 14,5 m² flexibel in te zetten is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Beide kamers zijn via schuifdeuren met de woonkamer verbonden, wat een ruimtelijk en open gevoel creëert.

De moderne badkamer is compleet ingericht met douche, wastafel en tweede toilet, terwijl de inpandige berging (ca. 2,15 x 2,55 m) voorzien is van elektra – ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats (op te lossen bij de verkoper) en een lift, zodat u makkelijk uw boodschappen of spullen naar boven kunt brengen.

Leven in Stiens: waar rust en voorzieningen samenkomen

Stiens is een dorp dat gemeenschapsgevoel ademt, zonder dat u afstand moet doen van de gemakken van het dagelijks leven. Supermarkten, winkels en het levendige centrum liggen op loop- en fietsafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van het Waling Dijkstrapark direct voor de deur. De busverbindingen naar Leeuwarden, Dokkum en Sint Annaparochie zijn in de directe nabijheid, zodat u snel en eenvoudig kunt reizen. Ook fietsers zijn hier goed thuis: via het fietspad over de oude spoorlijn bent u in no-time in het bruisende Leeuwarden.

De N357 en andere belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, zodat ook autogangers flexibel blijven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet in erfpacht, maar u koopt de woning in appartementsrecht met eigen grond.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 238,30 per maand.
• CV-ketel: De woning is voorzien van een Nefit 2000 cv-ketel.
• Bouwkundige status: Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding, wat onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is zelf niet als monument aangemerkt.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.
• Maatvoering: Alle oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Wilt u deze prachtige woning met uitzicht op het park persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!