Tichelwurk 2

Op Tichelwurk 2 in Stiens vind je een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, waar licht, ruimte en rust samenkomen. Deze voormalige school uit 1930 is niet zomaar een woning, maar een plek waar het Friese landschap en de natuurlijke omgeving dagelijks tot leven komen. Met uitstekende isolatie, onderhoudsarme kunststof kozijnen en een overvloed aan ramen die het weidse uitzicht als levend schilderij inlijsten, is dit een thuis waar je zowel binnen als buiten tot rust komt.

Aan de voorzijde kijk je uit over open vaarwater met bootjes en vogels, terwijl de achterzijde uitkijkt over het eindeloze Friese landschap. Zonsopkomsten en zonsondergangen zijn hier geen uitzondering, maar een dagelijks cadeau.

De indeling van het huis is zowel praktisch als flexibel, met ruimte voor een gezin, een atelier of een werkkamer. Via de entree kom je in een royale centrale hal met garderoberuimte, een toiletruimte en een vaste kastenwand die voor voldoende bergruimte zorgt. Rechts ligt de lichte woonkamer van 37,5 m², ideaal voor een grote zithoek en eethoek, terwijl de keuken van 13,8 m² direct aansluit en praktisch is ingericht.

Aan de andere zijde van de hal vind je een tweede ruime kamer van 22,1 m², perfect als extra living, atelier of slaap-/hobbykamer. Daarnaast is er een compacte slaapkamer van 8 m², geschikt als logeerkamer of kantoor. De badkamer van 7,2 m² op de begane grond beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel, en is direct vanuit de hal bereikbaar.

Ook is er een geïsoleerde berging van 19,5 m² met een eigen buitendeur, ideaal voor opslag of klusruimte.

Op de eerste verdieping leiden twee vaste trappen naar een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer meet 17,8 m², terwijl de achterste slaapkamer van 20,3 m² extra ruimtelijk aanvoelt dankzij de fraaie kaphoogte. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, en biedt de overloop volop mogelijkheden voor extra bergruimte of kasten.

De woning is energiezuinig en comfortabel, mede dankzij de uitgebreide isolatie: HR++ thermoparels in de gevels, EPS-bodemisolatie en dakisolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof met HR+ en HR++-glas, terwijl de warmtevoorziening bestaat uit een CV Nefit combiketel en een houtkachel uit 2022.

Buiten is het een waar paradijs van ruimte en privacy. Het perceel van 1.425 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelende kinderen of het creëren van meerdere zitplekken. De boomgaard aan de zuidwestzijde zorgt voor een natuurlijke schaduwplek, terwijl het terras en de brede oprit richting de berging zorgen voor gemakkelijk parkeren op eigen terrein.

De sloot aan de achterzijde staat in verbinding met de Dokkumer Ee, wat het waterrijke karakter van de omgeving benadrukt. Met een tuin die zowel zonnige als beschutte plekken biedt, is dit een plek waar je het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten.

Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8.000 inwoners, gelegen aan de N357 ten noorden van Leeuwarden. Het biedt een hoog voorzieningen niveau met winkels zoals de Hema, Kruidvat en Pearle, meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ met binnenen buitenzwembad, en cultureel centrum ‘De Skalm’. Dankzij de uitstekende busverbindingen en de fietsafstand naar Leeuwarden (slechts 7 km) ben je snel in de stad, terwijl je in Stiens zelf alle dagelijkse voorzieningen vindt.

Ook Dokkum (25 km), Groningen (80 km), Amsterdam (142 km) en Ameland (18 km, veerboot) zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond: 1.425 m²
• Woonoppervlakte: 181 m²
• Bouwjaar: 1930
• Energielabel: D (na verduurzaming met isolerende maatregelen)
• Fundering: begane grond beton, eerste etage hout
• Aantal slaapkamers: 4
• Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel, houtkachel (bouwjaar 2022)
• Kozijnen: kunststof
• Badkamer: ligbad, tweede toilet, wasbak, inloopdouche (begane grond)
• Waterontharder: nee
• Glasvezel: ja
• Rioolaansluiting: nee (beerput overloop naar de sloot)
• Tuinligging: westen
• Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule in koopovereenkomst
• Overdracht: in overleg