Fruitgaard 7

Prachtig wonen in een unieke, ruimterijke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnige tuin

Stel u voor: een rustig hofje met slechts veertien woningen, waar de tijd lijkt stil te staan, maar waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Fruitgaard 7 is zo’n juweeltje – een uitzonderlijk ruim en licht huis met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een inpandige garage van 31 m², allemaal op een 225 m² eigen grond met een brede, zuid-oostelijke tuin. Met 141 m² woonoppervlakte, 624 m³ bruto inhoud en een Energielabel A+, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een duurzame en efficiënte leefomgeving.

En omdat dit een zeldzaam aanbod is in een kleinschalig, rustig woonerf, is dit een kans die u niet wilt missen.

De begane grond is een open, luchtige ruimte die direct verrast met zijn uitzonderlijke grootte en lichtinval. Vanaf de entree, waar de meterkast en een toiletruimte zijn ondergebracht, loopt u direct de halfopen keuken in, uitgevoerd in een hoekopstelling met alle gemakken: een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aan de tuinzijde sluit hierop de uitgebouwde zitkamer aan, een koninklijke ruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel.

De vloerverwarming, die als hoofdverwarming fungeert, zorgt voor een aangename warmte onder de leistenen plavuizen. Via een brede schuifpui opent de woonkamer zich naar de tuin, terwijl de grote raampartijen en het zonnescherm ervoor zorgen dat het licht en de zon het hele jaar door binnenstromen. Ook de inpandige garage is vanaf hier bereikbaar – een ruime 31 m² die niet alleen dienstdoet als autogarage, maar ook als opslagruimte voor fietsen, hobby’s of gereedschap.

Met een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare garagedeur is deze ruimte zowel praktisch als flexibel inzetbaar.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee achterkamers zijn vergroot met dakkapellen, wat ze extra licht en ruim maakt. De derde slaapkamer en de badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet liggen aan de voorzijde.

Hier geniet u van privacy en comfort, terwijl de open zolderverdieping op de tweede verdieping een verrassend grote ruimte biedt van 25 m² (op de 1,50 meter lijn) met een hoogte tot 4,15 meter. Deze volwaardige zolder is ideaal voor een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, dankzij de aanwezigheid van aansluitingen voor wasmachine, droger, de cv-ketel uit 2024 en de omvormer van de zonnepanelen. Extra bergruimte achter de knieschotten rondt dit alles af.

Aan de achterzijde van de woning ligt een brede tuin op het zuidoosten, perfect georiënteerd om al vroeg in de ochtend en tot laat in de avond van de zon te genieten. De combinatie van bestrating en groen maakt deze tuin zowel functioneel als aantrekkelijk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, zodat u altijd veilig en gemakkelijk kunt parkeren.

Duurzaamheid en comfort staan hier hoog in het vaandel. De woning, gebouwd in 2006, is energiezuinig en modern ingericht met twintig zonnepanelen uit 2023 (met een totaal vermogen van 5.355 Wp), een cv-combiketel uit 2024, vloerverwarming, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie. Bovendien zorgt een ankerloze spouwmuur voor minimale geluidsoverdracht, terwijl de mechanische ventilatie voor een gezonde binnenlucht zorgt. Twee airco’s garanderen extra comfort op warme zomerdagen of koude winteravonden, en de rolluiken en buitenzonwering bieden extra privacy en regeling van lichtinval. De zonnepanelen blijven bij de woning achter, wat deze investering nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details Deze woning is geen appartementsrecht en heeft geen VvE, servicekosten of erfpacht. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Wilt u dit unieke huis met zijn rustige ligging, ruimte en duurzaamheid graag van binnen zien? Dan bent u van harte welkom op de Open Huis Dag op 3 oktober 2026 tussen 11.00 en 15.00 uur. Een afspraak maken of u aanmelden is niet nodig – gewoon langs komen en ontdekken hoe u zich hier kunt voelen thuis.