Stationsstraat 93

Een unieke woning met karakter en ruimte in het groene hart van Susteren

Stel je voor: een maisonnette-appartement met een halfronde architectuur, waar licht door grote raampartijen stroomt en je vanaf je dakterras uitzicht hebt over een bosrijke omgeving. Dit fraai vormgegeven appartement aan de Stationsstraat 93 ligt op loopafstand van het centrum en het treinstation, en biedt met zijn energielabel B en royale leefruimtes een perfecte combinatie van comfort, licht en karakter. Met twee woonlagen, twee ruime slaapkamers en twee zonovergoten dakterrassen is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is.

Op de beganegroond treedt u binnen via een hal van circa 5 m², waar een trapopgang u leidt naar het appartement op de eerste verdieping. Hier vindt u ook de inpandige berging (ca. 8 m²), ideaal om fietsen en spullen op te bergen. Opvallend zijn de tegels in ruitpatroon, een detail dat herhaaldelijk terugkeert in het appartement en de ruimtes een extra touch van stijl geeft.

De eerste verdieping begint met een ruime overloop (ca. 11 m²), waar u direct wordt verwelkomd door een hoog plafond en grote raampartijen die doorlopen tot aan het plafond. Deze open indeling zorgt voor een gevoel van ruimte en veel natuurlijk licht. Aansluitend vindt u de woonkamer van circa 52 m², waar een zit- en eetgedeelte is ingericht.

Dankzij de halfronde voorzijde en de grote ramen geniet deze ruimte van een uitstekend uitzicht en veel zonlicht. Vanaf hier bereikt u het eerste dakterras (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten en voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken (ca. 6 m²), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De kleurrijke mozaïektegels in onderwaterthema vormen een opvallend en sfeervol detail. De keuken is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vernieuwde koelkast (2025), combimagnetron/-oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Via de keuken bereikt u de berging/wasruimte, waar ook de cv-installatie (Nefit, 2017, eigendom) is geïnstalleerd.

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (elk ca. 16 m²), een badkamer en een eenpersoons infraroodsauna. De eerste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast met schuifdeuren, terwijl de tweede slaapkamer meerdere raampartijen heeft en toegang biedt tot het tweede dakterras (ca. 12 m²), eveneens op het zuidwesten. De badkamer (ca. 8 m²) valt op door het hoogglans zwarte plafond en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer.

De buitenruimte bestaat uit twee ruime dakterrassen, beide gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van veel zonuren en een pittoresk uitzicht op de bosrijke omgeving, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

Dit appartement is gelegen in een monumentale locatie in het beschermd stadsgezicht van Susteren, waar de combinatie van karakter en modern comfort u zeker zal overtuigen. De servicekosten VvE bedragen € 60,- per maand, en het appartement is eigendom onder appartementsrecht. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een erfpachtgebouw met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar.
• De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging.
• De fundering, dakconstructie en gevels zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitengevels en de dakterrassen.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
• Er is geen verplichting tot sanering of sloop.