Boven Boukoul 4

Een unieke woonboerderij uit 1885 met karakter, ruimte en een landelijk paradijs

Stel je voor: een halfvrijstaande woonboerderij uit 1885, vol authentieke sfeer en ruimte, omgeven door een royaal perceel van 3.723 m² met een diepe tuin en een achterliggend weiland. Hier vindt u de perfecte combinatie van landelijk wonen, groen en buitenleven, met alle ruimte om uw dromen waar te maken – of u nu geniet van rust, privacy of de mogelijkheid om paarden en andere dieren te houden. Deze bijzondere woning biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en drie ruime slaapkamers, maar ook de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Glas-in-looddeuren, karakteristieke details en een omvangrijk perceel maken deze woning tot een unieke plek waar karakter en comfort samenkomen.

De entree van deze woonboerderij is al een ervaring op zich. Een ruime hal met een vide vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes. Hier vindt u de meterkast, een praktische toiletruimte met staand toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de verdieping.

De karakteristieke glas-in-looddeuren openen de weg naar de L-vormige woonkamer, een ruimte die door zijn royale opzet uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. De ingebouwde eethoek en comfortabele zithoek maken het een ideale plek voor gezelligheid, terwijl de vrije doorgang naar de moderne woonkeuken de praktische kant van het wonen niet vergeten is. Deze keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Wie van buitenleven houdt, zal de serre waarderen – een zonovergoten ruimte met een schuifpui die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Via de serre bereikt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed zijn geïnstalleerd en een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige schuifkastenwand. De complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel sluit de indeling af, terwijl een praktische berging de cv-ketel (Remeha Calenta HR, gehuurd, circa 2020) huisvest. Wie extra bergruimte wenst, kan de vliering bereiken via een vlizotrap op de tweede verdieping.

Buiten is deze woonboerderij even indrukwekkend als binnen. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, terwijl een elektrische poort de weg vrijmaakt naar de oprit en de vrijstaande garage met twee elektrisch bedienbare rolpoorten. Achter de woning strekt zich een diepe, groene tuin uit, met verschillende terrassen die zonnige en beschutte plekken bieden.

De volwassen beplanting en bomen geven het geheel een natuurlijke, landelijke uitstraling. Nog verder achterwaarts ligt het weiland, een bijzonder pluspunt voor liefhebbers van paarden of andere dieren. Het perceel biedt onbeperkte mogelijkheden om buitenleven en wonen te combineren, terwijl de landelijke omgeving en het omliggende buitengebied de woonbeleving compleet maken.

Belangrijke details

Deze karakteristieke woonboerderij is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Het pand is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De VvE-bijdragen bedragen € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De koopprijs van de woning bedraagt € 499.999,- en de koopprijs van het perceel is € 100.000,-, waardoor de totale koopprijs € 599.999,- bedraagt.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de kozijnen (enkel glas en deels voorzetramen) en de dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Landelijk wonen met alle gemakken van Roermond

Boven Boukoul is een verborgen parel in de buurt van Roermond: een kleinschalig, groen en landelijk dorp, omringd door bossen, weilanden en het buitengebied. Hier woont u midden in de natuur, met wandel- en fietsroutes om de hoek en uitstekende mogelijkheden voor paardrijders. Tegelijkertijd bent u praktisch bereikbaar: Swalmen ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, en het centrum van Roermond, het Retailpark en het NS-station zijn snel bereikbaar.

Via de A73 kunt u gemakkelijk Venlo, Weert en andere steden in Midden- en Noord-Limburg bereiken. Deze unieke combinatie van rust, ruimte, karakter en bereikbaarheid maakt deze woonboerderij tot een ideale plek voor wie dromt van landelijk wonen met alle moderne gemakken.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van deze bijzondere woonboerderij. Ook kunt u op onze site de interactieve plattegronden bekijken en de woning inrichten naar uw eigen wensen.