Graeterhofweg 9

Vrijstaand wonen met karakter, modern comfort en een multifunctionele begane grondkamer – midden in het groene Boukoul

Stel u voor: een sfeervolle jaren ’30-woning met alle authenticiteit van destijds, maar dan verrijkt met eigentijds wooncomfort en een levensloopbestendige opzet. Aan de Graeterhofweg 9 in het geliefde kerkdorp Boukoul combineert deze vrijstaande woning het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving met uitgestrekte landerijen en bossen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het bruisende centrum van Roermond op slechts enkele autominuten afstand liggen. Sinds 2018 is de woning met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn en de indeling zo ruim en functioneel mogelijk is vormgegeven.

Met drie fijne slaapkamers – waarvan één op de begane grond – is deze woning zowel ideaal voor gezinnen als voor wie later in het leven extra wooncomfort waardeert.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht, ruimte en praktische details elkaar ontmoeten. Via de overdekte entree stapt u binnen in een hal met meterkast en trapopgang, waar direct naast de praktische provisiekelder ook de toegang ligt naar de ruime, zonnige keuken. Deze keuken is een echte eye-catcher met een moderne combinatie in hoekopstelling (2020), inclusief inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan.

Door de grote raampartij valt er overvloedig daglicht, en het uitzicht op de tuin voegt een extra laag comfort toe. Aansluitend vindt u de sfeervolle woonkamer – ruim 35 m² – die met zijn openslaande tuindeuren en grote raampartijen een open verbinding creëert met de buitenruimte. Hier kunt u genieten van de rustige omgeving, terwijl de stijlvolle gietvloer met vloerverwarming voor een aangename binnentemperatuur zorgt.

Praktisch en functioneel is de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en een achterdeur naar de tuin voor handigheid zorgen. Maar het hoogtepunt van de begane grond is de multifunctionele kamer – momenteel ingericht als slaapkamer – die met zijn hoog plafond, vliering, laminaatvloer en eigen tuindeur onbeperkte mogelijkheden biedt. Of u deze ruimte nu als extra slaapkamer, kantoor of gastenkamer wilt inrichten, de flexibiliteit is er. De begane grond is overigens volledig afgewerkt met de gietvloer, behalve in deze kamer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een fraaie plankenvloer. De moderne badkamer (2020) is een echte luxueuze toevoeging: compleet met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Wie de tweede verdieping bereikt via de vaste trap, komt in een bergzolder met twee dakramen, waar daglicht binnenstroomt en de cv-installatie (Nefit Trendline HR, eigendom, ca. 2019) is ondergebracht.

Buiten wordt de woning gekroond door een zonnige tuin die grotendeels op het westen is gericht, zodat u optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met gazon en bestrating en biedt ruimte voor een houten tuinberging met overkapping en een patiotuin achter de woning, die vanuit de woonkamer bereikbaar is en veel privacy biedt. De eigen oprit zorgt ervoor dat u gemakkelijk met twee auto’s kunt parkeren.

Deze woning is grotendeels gemoderniseerd sinds 2018 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Dankzij dak- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR-combiketel en zes zonnepanelen is het energiezuinig en comfortabel. De levensloopbestendige begane grondopzet, met de slaapkamer en praktische voorzieningen, maakt de woning ook geschikt voor latere jaren.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De eigen grond is in het bezit van de eigenaar.

Graeterhofweg 9 in Boukoul: waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Het karakteristieke Boukoul, een geliefd kerkdorp aan de rand van Swalmen en Roermond, biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en natuur. De omgeving is een prachtig afwisselend landschap met uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden zoals het Swalmdal en Nationaal Park De Meinweg. Vanuit de woning kunt u direct de natuur in wandelen of fietsen, terwijl de Maasplassen op korte afstand liggen voor diverse recreatiemogelijkheden.

Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. In Swalmen vindt u supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Het historische centrum van Roermond, met zijn uitgebreide winkels, gezellige horeca en het Designer Outlet, is binnen tien minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A73, snel bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven uitstekend zijn verbonden.

Wilt u deze unieke woning met karakter en modern comfort persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!