Stationsstraat 34

Een unieke 2-onder-1-kap woning met karakter, ruimte en zon op het dakterras

Stel je voor: een geschakelde 2-onder-1-kap woning aan de rand van Swalmen, waar rust en gemak hand in hand gaan met een uitstekend onderhouden uiterlijk en een 82 m² woonoppervlakte – plus 42 m² extra inpandige ruimte die je op allerlei creatieve manieren kunt inrichten. Deze woning biedt niet alleen een onderhoudsvriendelijke tuin met zonnescherm en kunstgras, maar ook een 38 m² dakterras op de voormalige garage, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. En dan hebben we het nog niet eens over de extra 10 meter lengte die de garage door verlenging heeft gekregen – een handige toevoeging die ruimte schept voor een salon, thuiswerkplek of extra opslag. Vrij uitzicht, vlakbij het station en de dorpskern – deze woning combineert alle voordelen van een landelijke ligging met de gemakken van de stad.

De begane grond is het hart van deze woning, waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Via een hal met meterkast en toilet stap je direct in de L-vormige woonkamer, waar een sfeervolle haardpartij en een nette tegelvloer voor een warm en gezellig gevoel zorgen. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en voorzien van een mooie opstand die extra opslagruimte biedt.

Vanuit de eethoek geeft een royale schuifpui toegang tot de tuin, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. Via de tuin bereik je de verlengde voormalige garage – een 10 meter lange ruimte die nu dienstdoet als ontspanningsruimte, tussenkamer en bijkeuken. Deze ruimte is geïsoleerd en heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, waardoor je hem kunt inrichten als thuiswerkplek, kantoor of zelfs een salon.

Met aansluitpunten voor witgoed en veel mogelijkheden voor een persoonlijke touch, is dit een echte multitasker.

Op de eerste verdieping vind je de nette slaapkamers en badkamer, waar comfort en ruimte centraal staan. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet, terwijl de hoofdslaapkamer met zijn houten vloer en veel ruimte uitnodigt tot ontspannen. Momenteel is er sprake van twee slaapkamers, maar omdat er voorheen drie waren, is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren als dat wenselijk is.

Beide slaapkamers en de badkamer hebben kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken, wat zorgt voor een optimale isolatie en privacy. Een bijzonder hoogtepunt is het omheinde dakterras op de voormalige garage, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Met een oppervlakte van 38 m² en voorzien van kunstgras, is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De tweede verdieping biedt met de ruime zolderverdieping nog eens extra mogelijkheden. Momenteel in gebruik als bergzolder, is deze ruimte via een vlizotrap bereikbaar en biedt hij de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren voor een extra (slaap)kamer. Op deze zolder staat de CV combiketel (Intergas, huur tot 2025).

De onderhoudsvriendelijke tuin achter dit woning is keurig aangelegd en biedt met zijn grote terras, kunstgras en borders met planten en bloemen een prettige buitenruimte. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw, terwijl de gunstige zuidoostelijke ligging zorgt voor veel zon. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met carport, zodat je auto veilig en droog kan staan.

Deze woning ligt aan de rand van Swalmen, vlakbij het station en de dorpskern, en biedt daardoor alle voorzieningen op loopafstand. Swalmen grenst aan Roermond, waar je in enkele minuten bent bij het Retailpark (met onder andere een AH XL en Mediamarkt) en alle stadsgemakken. Daarnaast ligt het natuurgebied Groenewoud in de buurt, ideaal voor wandelaars en fietsers. Kom gerust een kijkje nemen – deze woning heeft zoveel mogelijkheden dat je vast en zeker iets zult vinden dat bij jou past.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De woning is geen erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld met een saneringplicht. De woning heeft een verzakte fundering en er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.