Pater Geraedtsstraat 24

Een keurige 2-onder-1-kap woning in Swalmen met veel leefruimte, een verlengde garage en een ruime, zonovergoten tuin – dit is jouw nieuwe thuis voor een scherp budget. Deze nette woning biedt op de begane grond een ruime woonkamer met veel lichtinval, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een serre die overgaat in een inpandige garage met extra bergruimte. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en op de zolder een bergruimte met de cv-combiketel. Met een perceel van 284 m² en een omsloten tuin met twee terrassen en gazon is dit een woning die veel biedt voor je geld.

De begane grond is een open en functionele ruimte waar je direct het verschil merkt. Via de hal met meterkast en toilet kom je in de warmte van de woonkamer, waar grote raampartijen voor voldoende licht zorgen. Aan de voorzijde staat de zithoek, terwijl de eethoek aan de achterzijde ligt – perfect voor gezellige avonden of gezamenlijke maaltijden.

De keuken is voorzien van een nette opstand en veel kastruimte, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitpunten voor witgoed, en via een dubbele tuindeur bereik je de serre/wintertuin, die zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken toegankelijk is. Deze serre vormt de overgang naar de inpandige garage, die aan de achterzijde verlengd is met twee extra bergruimtes – ideaal voor hobby’s, een thuiswerkplek of opslag.

Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en een keurige afwerking. Daarnaast is er een badkamer met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De vloeren zijn netjes afgewerkt, en de ruimtes bieden voldoende privacy. Via een vlizotrap kom je op de zolder, die momenteel als bergruimte dient en waar ook de cv-combiketel (Nefit, eigendom, 2013) hangt.

De tuin is een echte aanwinst: ruim, omsloten en met een gunstige zuidelijke ligging voor veel zon. Er zijn twee terrassen en een groot gazon, en voor de garage ligt een oprit die ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Deze woning ligt vlak bij de dorpskern van Swalmen, waar je winkels en een treinstation vindt. Dankzij de nabijheid van Roermond en Venlo ben je snel bij het Retailpark, de A73 of het natuurgebied Groenewoud – perfect voor wie van wandelen en fietsen houdt.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op via 0475 252 111 of stuur een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag persoonlijk te woord!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een erfpachtperceel.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 250,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging.