Leenakker 18

Leenakker 18 in Swalmen: uw droomwoning, direct instapklaar

Stelt u zich voor: een uitgebouwde halfvrijstaande gezinswoning in het groene hart van Swalmen, waar modern comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Deze grotendeels gemoderniseerde en verduurzamde woning is niet alleen een praktische keuze, maar ook een echte belevenis – met een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een ligging die alle voorzieningen binnen handbereik brengt. Hier kunt u direct in verhuizen, zonder rommelige verbouwingen of onverwachte kosten. Een woning die u en uw gezin meteen thuis zal laten voelen.

Een woning die ademt van ruimte, licht en comfort

De entree van Leenakker 18 ontvangt u met een keramisch betegelde hal, waar u direct de sfeer van deze woning voelt. Via deze centrale ruimte bereikt u niet alleen de royale woonkamer met zijn open verbinding naar de aanbouw, maar ook de praktische provisieruimte en een moderne, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is een echte leefruimte: voorzien van airconditioning voor een perfect binnenklimaat, met een keramische tegelvloer die warmte en gemak combineert.

De aanbouw vormt hierbij een ideale uitbreiding – of als extra zithoek, speelplek voor de kinderen of gezellige eethoek. Door de grote ramen en de verbinding met de tuin valt er overvloedig natuurlijk licht, terwijl u van elke hoek geniet van het groene uitzicht.

De halfopen keuken is het absolute hoogtepunt van deze woning: een volledig gemoderniseerde luxekeuken met een Bora inductiekookplaat, Franke kokend waterkraan, combi-oven, separate oven, vaatwasser, koelkast en een fraai hardstenen werkblad. Hier kunt u urenlang genieten van koken met voldoende ruimte en functionaliteit. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en aanbouw, waardoor de begane grond een open, luchtige leefruimte vormt – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Een extra pluspunt? Een gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de keuken, gang en wc), wat zorgt voor een gelijkmatig en aangenaam warmtegevoel onder uw voeten.

Praktische bergruimte en een tuin waar je van kunt genieten

Ondergronds vindt u twee droge provisiekelders – een zeldzaamheid in moderne woningen, maar hier een handige toevoeging voor al uw voorraad, huishoudelijke spullen of hobbybenodigdheden. Bovengronds biedt de sfeervolle achtertuin, volledig heringericht in 2020, een onderhoudsvriendelijke en private oase. Met een noordwestelijke ligging kunt u op verschillende momenten van de dag genieten van zon en schaduw.

De tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en aanbouw, en vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en berging – beide voorzien van elektra, water en verwarming, zodat u deze ruimtes optimaal kunt gebruiken voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen. Aan de linkerzijde van de woning staat een carport, zodat uw auto altijd veilig en droog geparkeerd is.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer voor het hele gezin

De eerste verdieping is een verzorgde ruimte met laminaatparketvloer, waar drie volwaardige slaapkamers op u wachten. Of u ze nu inricht als kinderkamers, slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes – de afmetingen en ligging bieden voldoende privacy en comfort. De moderne badkamer is eveneens een hoogtepunt: met een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafel, wandmeubel en designradiator is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook stijlvol.

Op de tweede verdieping bereikt u via een vaste trap de ruime vierde slaapkamer, waar een gerealiseerde dakkapel extra ruimte en licht creëert. Deze kamer is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek, en beschikt over praktische bergkasten en rolluiken voor privacy. De Nefit HR cv-installatie uit 2021 (eigendom) zorgt bovendien voor een efficiënte en comfortabele verwarming.

Wonen in Swalmen: rust, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Leenakker 18 ligt in een verkeersluwe, kindvriendelijke woonwijk in Swalmen, waar u kunt genieten van rust en groen. In de directe omgeving vindt u een basisschool, middelbare school, sport- en recreatievoorzieningen, een sporthal en een speeltuin, terwijl het prachtige buitengebied van Swalmen binnen handbereik ligt. De dorpskern met dagelijkse voorzieningen en winkels is eveneens snel bereikbaar, en voor wie regelmatig reist: zowel de binnenstad van Roermond als de op- en afritten van de A73 liggen op slechts enkele autominuten afstand.

Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan rust, voorzieningen en gemakkelijke bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, exclusief servicekosten (€ 10,00 per maand). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat professioneel verwijderd moet worden. De vochtproblemen zijn opgelost, maar er is houtrot vastgesteld in de aanbouw, die in 2020 is gesaneerd.

De woning is grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en carport, dat door de koper moet worden uitgevoerd. De eigen grond is aanwezig.

Laat u verrassen door deze unieke woning. Bent u geïnteresseerd in Leenakker 18? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u kennis te laten maken met deze instapklaare droomwoning in het hart van Swalmen.