't Haantje 26

Welkom bij ‘t Haantje 26 – uw gasloze droomwoning met energielabel A in een adembenemend Drents landschap!

Stap binnen in deze ruime vrijstaande woning (139 m² woonoppervlakte) op een generous perceel van 1.210 m², waar modern comfort en energiezuinig wonen naadloos samengaan. Volledig gasloos dankzij 12 zonnepanelen uit 2023, vloerisolatie, geïsoleerde muren en een geïsoleerd dak, biedt deze woning niet alleen een energielabel A, maar ook een aangenaam binnenklimaat dankzij airconditioning in woonkamer, keuken en slaapkamers. Met een sfeervolle pelletkachel in de tuinkamer, een dubbele garage en een aangebouwde carport, is deze woning het perfecte thuis voor wie ruimte, rust en duurzaamheid waardeert.

De entree opent direct naar een ruime hal met trapopgang, waar u meteen de praktische indeling ontdekt. Via deze doorgang komt u in de moderne woonkeuken, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook verbonden met de luchtige woonkamer, waar u kunt genieten van de airconditioning voor een perfect aangepast binnenklimaat. Een extra handige toevoeging: vanuit de keuken bereikt u direct de praktische kelder, waar u extra opslagruimte vindt.

De woonkamer zelf is een ruime, lichtdoorlatende ruimte die naadloos overgaat in de tuinkamer – een echte highlight van deze woning. Via een tuindeur opent deze ruimte zich direct naar de tuin en de aangebouwde overkapping, waar u beschut kunt genieten van de buitenlucht. De pelletkachel zorgt hier voor een gezellige sfeer, terwijl de verbinding met de tuin het gevoel van openheid versterkt.

De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een grote inloopdouche en een toilet, terwijl de bijkeuken een toilet met urinoir en fonteintje biedt – ideaal voor dagelijks gebruik. Ook de aansluitingen voor de wasmachine zijn hier aanwezig, zodat alles binnen handbereik is.

Op de verdieping vindt u de overloop, waar u toegang heeft tot twee ruime slaapkamers met vaste kasten voor voldoende bergruimte. Een separaat toilet met fonteintje en een vliering via een vlizotrap ronden deze verdieping af. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat u op elke verdieping van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten.

Buiten biedt deze woning evenveel mogelijkheden. Aan de woning is een aangebouwde carport gerealiseerd die naadloos aansluit op de ruime dubbele garage, die voorzien is van water en elektra en een eigen groepenkast. Een elektrische boiler van 300 liter zorgt voor voldoende warm water, terwijl de garage bovendien beschikt over een praktische zolderruimte. Naast de garage is een handige aangebouwde berging gebouwd, waar u bijvoorbeeld tuinmeubilair of feestbenodigdheden kunt opslaan – inclusief een urinoir voor gemak tijdens buitenfeestjes.

Het aangebouwde overkapping vormt samen met de tuinkamer een ideale buitenruimte om te ontspannen, terwijl achter op het perceel nog een extra overkapping staat – perfect om de laatste zonuren van de dag te genieten. Het perceel is bovendien voorzien van een beschermde boom (gemeentelijk beschermd) voor de garage en een bron voor waterbesproeiing, zodat uw tuin altijd groen en verzorgd blijft.

‘t Haantje is een rustig, landelijk dorp in de gemeente Coevorden, omgeven door het karakteristieke Drentse landschap. Hier vindt u een gemoedelijke woonomgeving met veel ruimte en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen in nabijgelegen dorpen zoals Coevorden, Emmen en Borger gemakkelijk bereikbaar zijn via de N34. Deze woning is dus niet alleen een ideale plek voor wie van rust en ruimte houdt, maar ook voor wie gemakkelijk de stad in kan reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand
• Servicekosten: € 50,- per maand
• Eigen grond: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen
• Asbest: Geen
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet vereist
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Kunststof kozijnen: Vrijwel volledig, met HR++ beglazing

Laat u verrassen door deze unieke woning en neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging!