Zwanebloem 15

Wonen in het groene hart van Tegelen – een ruim, instapklaar juweel met energielabel A+

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Zwanebloem 15 in het rustige Maasveld, waar de Maas op loopafstand ligt en het dagelijks leven zich afspeelt tussen groen, water en de levendige sfeer van Tegelen. Deze woning is instapklaar, voorzien van alle moderne gemakken en energielabel A+, dankzij een slimme combinatie van duurzame verbeteringen en een zorgvuldig onderhouden onderbouw. Met 139 m² woonoppervlakte, een garage met eigen oprit, een ruime tuin met overkapping en buitenkeuken, en een indrukwekkende woonkamer met gashaard is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een rustige, groene omgeving – zonder dat je inruilt voor de voorzieningen van het centrum.

Beneden: licht, ruimte en het hart van het huis

Via de voordeur betredt u de ontvangsthal, waar een garderobe en een gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje direct voor handzame dagelijkse routine zorgen. De houten vloer loopt soepel door naar de spatiële woonkamer, waar de gashaard op kille avonden voor gezellige warmte zorgt. De zithoek is strategisch geplaatst aan de voorzijde, met grote ramen die daglicht en uitzicht op de groenstrook binnenlaten.

Aan de tuinkant sluit de open keuken (renoveerd in 2018) naadloos aan op de eetruimte, waar een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast alles regelen. Extra kastruimte bij het eetgedeelte biedt handige opslag, terwijl de openslaande tuindeuren het terras en de tuin binnenhalen – zowel fysiek als met licht. De ramen en deuren zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR en HR++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidswering.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en wasruimte

De trap in de woonkamer leidt naar de overloop, waar een airconditioning (2020) voor comfort zorgt. Hier vindt u drie slaapkamers: de grootste slaapkamer met vloerbedekking en vaste kasten, en twee kleinere kamers met laminaat, waarvan er één momenteel als werkkamer is ingericht. De badkamer is een praktische combinatie van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet, met elektrische vloerverwarming voor extra welzijn.

Achter de badkamer ligt de aparte wasruimte, waar de ATAG I36ECZ cv-ketel (2020/eigendom) en witgoedaansluitingen alles regelen. De ramen op deze verdieping zijn eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en rolluiken.

Tweede verdieping: ruimte voor rust, werk of hobby’s

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een laminaatvloer ligt. Hier vindt u een zeer ruime slaapkamer met dakkapel, vaste kasten onder de schuine dakvlakken en airconditioning, ideaal voor wie extra ruimte of een privéterrein waardeert. Daarnaast is er een afzonderlijke kamer met dakraam, die u kunt inrichten als zit-, werk- of hobbykamer – of als extra slaap-/logeerkamer.

Ook de overloop krijgt licht via een dakraam, en de hardhouten kozijnen met HR-glas en de nieuwe dakramen (2025) zorgen voor een frisse, moderne uitstraling.

Garage en tuin: privacy, gemak en buitenleven

Aan de woning ligt een garage, bereikbaar via de eigen oprit, waar water en elektra aanwezig zijn. De tuin is een echte aanwinst: vanaf de eetruimte stapt u direct het terras op onder een lichtdoorlatende overkapping, die zowel beschutting als daglicht biedt. Op zonovergoten dagen zorgt zonwering voor de perfecte balans.

Achter het terras ligt een gazon met beplante borders, en de overdekte buitenkeuken maakt van elke maaltijd een feestje – terwijl u op het terras kunt genieten van gezelligheid aan tafel. De tuin is 17 m² gebouwgebonden buitenruimte, met een perceeloppervlakte van 202 m² voor voldoende privacy en groen.

Duurzaamheid en onderhoud: een woning die meegroeit met de tijd

Deze woning is uitstekend onderhouden en heeft in de afgelopen jaren een omvangrijke renovatie ondergaan. Denk aan de renovatie van de zolder en plaatsing van de dakkapel (2009), de vernieuwing van de badkamer (2013), de overkapping van de tuin met gelaagd glas (2016), en de compleet nieuwe keuken (2018). In 2020 zijn twintig zonnepanelen, twee airco’s en een gashaard toegevoegd, evenals de vernieuwing van het plat dak van de garage en de garagepoort.

Het buitenschilderwerk (2021) en de nieuwe dakramen (2025) rondden het geheel af. Het resultaat? Een instapklaar, duurzaam en comfortabel thuis dat alle moderne eisen waardig is.

Locatie: groen, centraal en met alle gemakken op loopafstand

Zwanebloem 15 ligt in het Maasveld, een rustige wijk in Tegelen waar u op loopafstand bent van het centrum, winkels, een basisschool en een speelgelegenheid. Tegenover de woning bevindt zich een groenstrook, en de Maas is zo dichtbij dat u binnen no-time kunt wandelen, fietsen of genieten van de natuur. Tegelijk bent u per fiets of auto snel in Venlo of Eindhoven, en met de auto bent u in enkele minuten op de autosnelweg richting Maastricht of Duitsland. Tegelen zelf is een levendige gemeente met een rijk verenigingsleven en het bekende openluchttheater “de Doolhof”, terwijl de fusie met Venlo (sinds 2001) zorgt voor een scala aan voorzieningen in een stad met ruim 100.000 inwoners.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlakte: 139 m² | Overige inpandige ruimte: 21 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² | Perceeloppervlakte: 202 m² | Inhoud woning: 543 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld in de beschikbare gegevens
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing

Wilt u deze prachtige woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan vrijblijvend contact op – we kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden door dit instapklaar, ruim en duurzaam thuis in het groene Tegelen.