Ravelijn 23

Dit royaal half vrijstaande woonhuis biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en een adembenemend uitzicht over het natuurgebied De Mark en de Kleine Schans, vlakbij de jachthaven van Terheijden. Met een woonoppervlakte van circa 216 m² en een inhoud van ca. 766 m³ is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuinig dankzij het energielabel A en de 15 zonnepanelen (4,05 kW) die in 2017 op het dak zijn geplaatst. De woning, gebouwd rond 2000, combineert traditionele bouwkwaliteit met moderne voorzieningen, waaronder een Intergas hr-ketel (bouwjaar 2025) en vloerverwarming in de serre, keuken en het kantoor.

De entree nodigt direct uit met een tropisch hardhouten vloer van Jatoba, gecombineerd met structuurverf op de wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier opent de ruime woonkamer zich, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een warme, uitnodigende sfeer. De trapkast is slim omgebouwd tot een praktische minibar, terwijl de luxe keuken met serre aansluit op deze ruimte.

De keuken, uit 2023, is voorzien van een schiereiland met granieten aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker, combi-oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser en spoelbak. De serre en keuken beschikken over vloerverwarming en een glazen lichtstraat in de nok met elektrische zonnewering (HR++), waardoor deze ruimtes zowel functioneel als licht zijn. Via een aluminium schuifpui (HR++) heeft u direct toegang tot de terras en de achtertuin.

De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt praktische opbergruimte met rubberen tegels, stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Hier vindt u de wasmachine- en drogeropstelling, de omvormer van de zonnepanelen en vaste kasten. Vanaf hier loopt u direct naar het kantoor, dat voorzien is van elektrische vloerverwarming, laminaatvloer, stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Het kantoor heeft een vaste kast en biedt uitzicht op de oprit.

Op de eerste verdieping leidt de overloop, afgewerkt met laminaatvloer, structuurverf op de wanden en een spuitwerk plafond, naar drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met laminaatvloer, structuurverf op de wanden en een spuitwerk plafond. De badkamer, voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en mechanische ventilatie, is afgewerkt met tegels op de vloer en wanden. Het apart toilet is eveneens betegeld en voorzien van een staand closet.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte aan twee slaapkamers en een technische ruimte. De overloop is afgewerkt met een PVC laminaatvloer (2025), structuurverf op de wanden en een spuitwerk plafond. De technische ruimte herbergt de Intergas hr-ketel (bouwjaar 2025) en de WTW-box. De slaapkamers hebben een PVC laminaatvloer, structuurverf op de wanden en dakplaten als plafondafwerking met zichtbare houten balken.

De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, nodigt uit tot ontspanning met gazon, een vijver, sierbestrating, een 7-persoons jacuzzi en borders met meerjarige beplanting. Een stalen wenteltrap leidt naar het dakterras, waar u kunt genieten van een schitterend uitzicht over De Mark en de Kleine Schans, perfect voor een mooie zonsondergang. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime dubbele berging, geïntegreerd met de tuinmuur en afgewerkt met onderhoudsvrije Keraliet.

De royale oprit, bereikbaar via een poort aan de zijkant, biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s (3) op eigen terrein.

Terheijden is een levendige gemeente met een breed scala aan voorzieningen voor jong en oud, waaronder basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de Kleine Schans, ijsbaan en een recreatiehaven. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A16 en A59, met een directe verbinding naar steden als Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. De A59 is vanuit deze woning in nog geen 5 minuten bereikbaar, terwijl het station in Breda per auto in circa 10 minuten te bereiken is.

Belangrijke details

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen.

Afhankelijk van het bouwjaar is de koopovereenkomst standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. Deze brochure bevat vrijblijvende informatie en is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.