Elzenhof 6

Een gezellige, ruim opgezette eengezinswoning in een rustig woonhofje – vol zon, privacy en praktische voorzieningen

Stap binnen in deze keurige, goed onderhouden woning in het hart van Terheijden, waar rust en comfort naadloos samengaan. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige zolderkamer op de tweede verdieping en een zonnige zuidelijke achtertuin met achterom biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een huisvesting met extra woon- of werkplek. Dankzij dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas is de woning energiezuinig en prettig om in te verblijven, terwijl de kunststof kozijnen en elektrische rolluiken (met uitzondering van de voorramen op de begane grond) voor extra comfort en privacy zorgen.

Bovendien ligt deze woning in een gunstige locatie: op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten, en met een optimale verbinding naar Breda en de omliggende uitvalswegen.

Een praktische begane grond met alle gemakken

De hal/entree vormt de toegangsplek van deze woning en is ruim opgezet met een uitgebreide meterkast voorzien van 7 groepen, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als eventuele toekomstige uitbreidingen. Aan de achterzijde vindt u de open keuken uit 2001, een functionele ruimte die alle moderne gemakken combineert: een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, spoelbak, koelkast, afzuigkap en een close-in boiler. De kastruimte in de onder- en bovenkasten is ruimschoots aanwezig, zodat ook de liefhebber van een georganiseerde keuken zijn zin krijgt.

Achter de keuken sluit de doorzonwoonkamer aan, een lichte en luchtige ruimte met openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met granol- en structuurverf, en het plafond is voorzien van een sauswerk afwerking – een combinatie die zowel warm als modern oogt.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort op de eerste verdieping

Via een trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop als centrale hub fungeert voor toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de wanden en plafonds (voorzien van gipsplaten) een structuurverf dragen – een keuze die de ruimtes een tijdloze uitstraling geeft. Een van de slaapkamers is uitgerust met praktische kastruimte, terwijl een andere slaapkamer een kastenwand biedt voor extra opslagmogelijkheden.

De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, zodat ook hier alles op orde is. De geheel betegelde badkamer rondt de verdieping af met een ligbad met douchewand, badmeubel en toilet – een ruimte die zowel functioneel als verzorgd oogt. Op deze verdieping zijn bovendien elektrische rolluiken aanwezig, zodat u de privacy en zoninval naar wens kunt regelen.

Een zolderkamer met potentie en een cv-combiketel voor de toekomst

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de laminaatvloer doorgaat en de ruimte zich uitstrekt over een voorzolder met cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023) en een zolderkamer met dakraam. Deze zolderkamer is een echte multitasker: geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyplek, afhankelijk van uw wensen. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de locatie op de zolder extra privacy biedt – perfect voor een kinderkamer, thuiswerkplek of creatieve ruimte.

Een zonnige achtertuin met privacy en gemakken

Achter het huis wacht een zonnige zuidelijke achtertuin met een achterom, waar u kunt genieten van de buitenlucht op een elektrisch zonneluifel. De tuin is ideaal voor ontspannen momenten, barbecues of het organiseren van kleine feestjes. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, waarvan het dak in 2025 vernieuwd is – een praktische oplossing voor opslag of als extra ruimte. Of u nu van een groene oase houdt of liever een tuin met meer structuur, deze achtertuin biedt de mogelijkheden om hem naar uw wens in te richten.

Een locatie met alle voorzieningen en een uitnodiging om te bezichtigen

Terheijden is een dorp dat alles biedt wat u zich wensen kunt: dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van Breda en de omliggende uitvalswegen zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een strategische locatie voor wie gemakkelijk de stad in wil of graag dicht bij de voorzieningen woont.

Wilt u deze woning met zijn zonnige tuin, praktische indeling en gunstige ligging persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een woonhofje en is voorzien van eigen grond. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere gevaarlijke stoffen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor deze woning.