Vincent van Goghstraat 28

Een licht, ruim en praktisch appartement in hartje Noordpolder – waar rust en voorzieningen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement van circa 75 m² in een van de rustigste wijken van de stad, waar elke dag begint met een kop koffie op een van de twee zuid- en westgeoriënteerde balkons. Hier vindt u een diepe, royale woonkamer met grote raampartijen die het natuurlijk licht naar binnen laten stromen, een halfopen keuken met inbouwapparatuur voor een efficiënte indeling, en een spacieuze slaapkamer waar daglicht en comfort elkaar ontmoeten. Op loopafstand wacht het Zuiderpark met sportvoorzieningen, een supermarkt en een basisschool – perfect voor wie een centrale, maar toch rustige woonplek zoekt.

Een woonruimte die ademt en inspireert

Via de hal betreedt u een open, lichte woonkamer die door zijn diepe opzet en brede ramen een gevoel van ruimte creëert. Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek, een eethoek aan de achterzijde of zelfs een compacte thuiswerkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. De halfopen keuken, direct grenzend aan het eetgedeelte, is niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook voorzien van alle inbouwapparatuur die u nodig heeft. Wie hier kookt, doet dat met uitzicht op de leefruimte en het daglicht dat de ruimte van karakter voorziet.

De ruime slaapkamer is eveneens een oase van licht, dankzij de grote ramen die de ruimte luchtig en uitnodigend maken. Met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en meerdere kleding- of ladekasten, is dit de ideale plek om tot rust te komen. En dan is er nog de badkamer – ruim, helder en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een praktische nis met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich apart in de hal, voor extra privacy.

Wie extra opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de eigen berging op de begane grond – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die een droge plek verdienen.

Twee balkons, een wijk vol mogelijkheden

Een van de fijnste pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons, gelegen aan weerszijden van de woning. Of u nu ’s ochtends uw koffie drinkt in de zon of ’s avonds geniet van een glaasje wijn bij zonsondergang – hier kunt u buiten zitten zonder last te hebben van buren of verkeer. Beide balkons bieden ruimte voor een balkonset met tafeltje en stoelen, zodat u het buitenleven ook thuis optimaal kunt benutten.

Rust, voorzieningen en een praktische locatie

Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Noordpolder, biedt dit appartement het beste van twee werelden: centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en een omgeving waar u ongedistingeerd kunt genieten van de stilte. Op slechts enkele minuten loopt u naar een supermarkt, basisschool en het Zuiderpark, waar sportvoorzieningen, een speeltuin en een hondenuitlaatveld u verwelkomen. Wie hier woont, heeft alles binnen handbereik – zonder het gevoel in een drukke stad te leven.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is voorzien van eigen grond (appartementsrecht).
• Erfpacht en bijdragen: Er is sprake van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.

Wel is er een verplichting tot sanering van de dakisolatie binnen 5 jaar na aankoop.

• Energie en isolatie: Het appartement heeft een energielabel C, is voorzien van een Intergas CV-ketel (gekeurd op 4 januari 2024) en beschikt over dakisolatie en HR+ beglazing.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: Het appartement ligt niet in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woningwaarde zouden beïnvloeden.

Bent u geïnteresseerd in deze lichte, praktische woning met alle gemakken van thuis? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!