van Brakelstraat 57

Een ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon in de geliefde wijk Katspolder – vol potentie en perfect gelegen

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning in het hart van de populaire wijk Katspolder, waar de zon over het 12 m² grote balkon schijnt en de stad op loopafstand ligt. Dit appartement op de derde verdieping van een modern complex met lift en afgesloten entree biedt niet alleen comfort, maar ook de mogelijkheid om deze woning naar eigen wens te transformeren. Met drie slaapkamers, een praktische berging en een recent vernieuwde cv-combiketel uit 2025 is dit een woning met karakter – en met ruimte voor jouw eigen stempel.

Een lichte, open woonruimte met direct zonlicht en balkon

Via een galerij betred je het appartement, waar een afgesloten tochtportaal de entree vormt. Hier vind je direct de ruime, lichte woonkamer, het hart van de woning, dat met zijn grote ramen en directe toegang tot het balkon een uitnodigende sfeer creëert. De keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en afzuigkap, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

De kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de slaapkamers aan de balkonzijde) zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl het balkon – gunstig gelegen ten opzichte van de zon – uitnodigt om heerlijk buiten te ontspannen.

Praktische indeling met drie slaapkamers en moderne voorzieningen

Vanuit de hal bereik je niet alleen de badkamer – uitgerust met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine – maar ook het separate toilet en de drie slaapkamers. De praktische bergruimte huisvest bovendien de recent vernieuwde cv-combiketel (2025), wat zorgt voor een efficiënte verwarming. Op de begane grond vind je een eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

Op een toplocatie in Katspolder – met alle voorzieningen binnen handbereik

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Zuidpolder, de rustgevende Otheense Kreek en de kinderboerderij – perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van dagelijks gemak houdt. Daarnaast zijn scholen, uitvalswegen en andere voorzieningen eenvoudig bereikbaar, waardoor deze wijk zowel praktisch als levendig is.

Een woning met potentie – en alle juridische en financiële details helder in beeld

Deze woning is energielabel D en heeft een maandelijkse VvE-bijdrage van € 204,00. Hoewel het appartement wat modernisering toe kan gebruiken, biedt dat juist de mogelijkheid om het naar eigen smaak in te richten. Het complex is voorzien van een lift en een afgesloten centrale entree, wat extra comfort en veiligheid biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Het biedingstraject verloopt via Eerlijk Bieden, het eerste keurmerk voor een eerlijk biedproces.
• De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te laten verrichten.
• Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule: de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor eventuele gebreken voor risico van de koper komen.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Klaar om deze woning met potentie te bezichtigen? Neem snel contact op – deze gelegenheid in Katspolder verdient een persoonlijke indruk!