Paulinastraat 8

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en duurzaam comfort – midden in het hart van Tholen

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning vol authentieke details, waar moderne luxe en historische charme naadloos samenvloeien. Dit gezellige huis aan de Paulinastraat biedt niet alleen drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten, maar ook energielabel A+, een hybride warmtepomp uit 2023 en vier zonnepanelen uit 2024. En het allerbeste? Je woont hier midden in de historische binnenstad van Tholen, waar je binnen een handomdraai staat op de prachtige Markt, terwijl je thuis geniet van alle privacy en groen van een eigen achtertuin met vrije achterom.

Een woonkamer vol sfeer en comfort

Via de knusse voortuin betred je de woning en stap je direct in een hal met trapopgang, waar de meterkast en de toegang tot de woonkamer liggen. Maar het is de woonkamer zelf die je meteen verrast: karakteristieke balken aan het plafond geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de moderne plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijds gevoel en ongekend comfort. Het grote raam met HR++ kunststof kozijn laat overvloedig daglicht binnenstromen, zodat de ruimte altijd helder en luchtig aanvoelt.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer soepel over in de open keuken uit 2022, waar je kunt genieten van een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en biedt met zijn hoekopstelling voldoende kast- en werkruimte. Denk aan een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een moderne keukenervaring.

Verder naar achteren vind je het separate toilet (eveneens gemoderniseerd) en de verrassend ruime badkamer met douchecabine, wastafel met badmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de ramen en mechanische ventilatie is er altijd frisse lucht, terwijl de natuurlijke lichtinval de ruimte luchtig houdt.

Drie slaapkamers, een bergzolder en een uitzicht dat je niet ziet zitten

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waar ook de hybride warmtepomp en WTW-installatie uit 2023 zijn ondergebracht. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de beschikbare ruimte optimaal is benut dankzij de recent gerenoveerde en geïsoleerde dakkapellen. Deze kamers zijn ideaal als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte – met voldoende daglicht dankzij de nieuwe kunststof dakkapellen.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, een lichte, ruimte met twee vaste kasten en een eigen wastafel. Hier geniet je van een authentieke vloer die de sfeer van het huis versterkt, en dan is er nog dat unieke uitzicht op de molen van Tholen – een detail dat deze kamer extra bijzonder maakt. Via een vlizotrap op de overloop bereik je bovendien de bergzolder, een praktische extra ruimte voor opslag van koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt houden.

Een tuin vol privacy en zon – midden in de stad

Midden in de historische binnenstad toch een eigen buitenruimte? Bij deze woning is dat geen droom, maar werkelijkheid. De tuin op het zuidwesten biedt niet alleen veel privacy en een vrije achterom (wat in de binnenstad zeker niet vanzelfsprekend is), maar is ook ingericht als natuurtuin met bijzondere flora en fauna.

Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de zon en tegelijkertijd de rust opzoeken. Extra praktisch is de berging met golfplaten dak (recent vernieuwd), waar je fietsen en tuingereedschap veilig kunt onderbrengen.

Wonen in Tholen: geschiedenis, gemak en bereikbaarheid

Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een levendig centrum. Hier vind je alles: haven, winkels, restaurants, gezellige terrassen, scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten. Dankzij de ligging aan het water en de nabijheid van natuurgebieden is de stad ook een paradijs voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Aan de Paulinastraat woon je midden in deze historische omgeving, op loopafstand van de Markt en andere voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend: Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden, terwijl steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen 40 minuten te bereiken zijn. Kortom, een stadswoning die alles biedt: karakter, ruimte, duurzaamheid en een unieke locatie in een van de mooiste vestingsteden van Nederland.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE "De Paulinastraat", waarbij de servicekosten (exclusief VvE-lasten) € 125,- per maand bedragen. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 150,-. De eigen grond is € 15.000,- gewaardeerd. De koopprijs bedraagt € 499.950,- (exclusief k.k.).

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de platte daken (vernieuwd in 2024) en dakkapellen (recent gerenoveerd en geïsoleerd). Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en raamkozijnen (deels kunststof, deels hout).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er geldt wel een bestemmingswijziging voor de tuin (natuurtuin).

Nieuwsgierig geworden? Plan direct een bezichtiging via Leunis Makelaars – deze unieke stadswoning wacht op jou!