Hoveniersweg 114

Een karaktervolle woning met zonnige voortuin, luxe badkamer en het centrum op loopafstand – perfect voor starters en genieters

Stel je voor: een middenwoning uit 1920 met alle sfeer van een echte Tieler karakterhuis, maar dan voorzien van moderne comforts die het dagelijks leven een stuk lichter maken. Hoveniersweg 114 combineert op unieke wijze de charme van een historisch pand met een praktische indeling, een luxe badkamer en een zonnige voortuin – allemaal op steenworp afstand van het levendige centrum van Tiel. Hier vind je niet alleen een woning, maar een plek waar je direct thuisvoelt, waar je kunt groeien en waar elke dag iets bijzonders wordt.

De entree opent de deur naar een gezellige woonkamer die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of gezellig met vrienden te dineren. De ruimte straalt de typische sfeer uit van een huis uit het begin van de vorige eeuw, maar met voldoende flexibiliteit om hem naar jouw wens in te richten. Of je nu kiest voor een knusse zithoek met een bank vol kussens, een eethoek met uitzicht op de voortuin of een moderne open keukenindeling – deze begane grond biedt alle mogelijkheden.

Aan de achterzijde vind je de complete keuken, waar dagelijks gebruik makkelijk is dankzij de nabijheid van de wasruimte en het toilet. Alles is op logische wijze bij elkaar geplaatst, zodat je niet hoeft te zoeken wat je nodig hebt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer die ruimte biedt voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting, terwijl de tweede kamer zich perfect leent voor een thuiswerkplek, een logeerkamer of een hobbyruimte. Zo groeit de woning mee met jouw wensen en blijft hij altijd functioneel. Maar het hoogtepunt? De luxe badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet – een moderne oase waar je de dag kunt beginnen of afsluiten zonder dat je direct aan verbouwingsplannen hoeft te denken.

Buiten geniet je van een zonnige voortuin, een perfecte plek om te ontbijten met een kop koffie, te lezen in de ochtendzon of na een lange dag even tot rust te komen. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige entree, maar ook voor een gevoel van privacy en eigen ruimte – iets wat in een stad als Tiel zeker zijn waarde heeft.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van karakter, comfort en centrale ligging. Je woont in een authentiek huis met alle charme van een Tieler wijk, maar met een indeling die modern en functioneel is. De luxe badkamer, de zonnige voortuin en de nabijheid van het centrum maken van Hoveniersweg 114 een ideale plek voor starters, maar ook voor iedereen die graag centraal woont zonder op sfeer te hoeven verzaken.

Tiel zelf is een stad waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu even naar de winkel wilt, een terrasje zoekt of van de culturele voorzieningen wilt genieten – vanaf de Hoveniersweg ben je in een handomdraai in het centrum. En toch behoud je je eigen plek, waar je kunt terugtrekken en genieten van de rust.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1920 en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie rekening vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht met een canon van € 125,- per jaar.

Bij aankoop gelden de algemene voorwaarden KBO.