Nieuwe Tielseweg 18

Een absolute parel aan de rand van het centrum van Tiel – deze instapklare hoekwoning combineert luxe, ruimte en een unieke locatie

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning met een ruime schuur van 21 m² en eigen bergzolder, gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum, direct tegenover het hertenkamp en nabij de dijk, uiterwaarden en de majestueuze rivier de Waal. Deze woning is niet alleen instapklaar en goed onderhouden, maar ook voorzien van 10 zonnepanelen, airconditioning op beide verdiepingen en kunststof kozijnen – een ideale mix van comfort, duurzaamheid en praktische voorzieningen. Hier wacht een woning die zowel gezellig als ruim is, met een heerlijke tuin, een luxueuze badkamer en een dakkapel die extra leefruimte creëert.

Voor wie van een centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand houdt, is dit de perfecte plek om direct in te trekken.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De sfeervolle en lichte woonkamer is het hart van deze woning. Met strakke wandafwerkingen, een mooie vloer en een plafond met inbouwspots straalt de ruimte een moderne, maar toch warme sfeer uit. De houtkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl de screem aan de voorzijde zorgt voor privacy en een extra laagje comfort.

Aan de keuken ligt een ruim werkblad, ideaal voor kookliefhebbers die van een L-opstelling houden. De keuken is volledig ingericht en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor deze open en ruim aanvoelt. Via een achterentree vanuit de keuken bereik je direct de tuin – perfect voor wie van een gemakkelijke toegang naar buiten houdt.

Praktische indeling met veel ruimte en privacy

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. De badkamer is een echte luxe: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel, handdoekenradiator en vrijhangend toilet maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook comfortabel. De vloer is getegeld in een neutrale kleurstelling, en ook hier zorgt een plafond met inbouwspots voor een moderne uitstraling.

Een fraaie dakkapel aan de voorzijde voegt extra ruimte toe – ideaal voor een kantoor, extra slaapplaats of gewoon een gezellige hoek om te lezen.

De woning wordt afgesloten met een bergzolder, waar je alle spullen die niet dagelijks gebruikt worden, veilig en droog kunt opslaan. Zo is er altijd ruimte voor wat erbij komt in het leven.

Een tuin en schuur die ruimte bieden voor hobby’s en ontspanning

Deze woning heeft twee keurig aangelegde tuinen: een diepe voortuin en een achtertuin, beide goed onderhouden en uitnodigend. Maar het hoogtepunt is zeker de zeer ruime schuur met een oppervlakte van 21 m² en een bergzolder – een schitterende kans voor de hobbyist, of je nu graag tuint, hobbyschildert, of gewoon extra opslagruimte nodig hebt. De schuur heeft een betonnen fundering en is direct verbonden met een extra berging en een sfeervolle veranda, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen.

Of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt – deze ruimte biedt alle mogelijkheden.

Wonen in het centrum van Tiel met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt op een absolute topplek: aan de rand van het centrum van Tiel, direct tegenover het hertenkamp en nabij de dijk, uiterwaarden en de rivier de Waal. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, waardoor je snel bent waar je naartoe wilt. Of je nu dagelijks naar het centrum gaat voor boodschappen, werk of ontspanning – deze locatie biedt het beste van beide werelden: centrumvoordeel met rust en natuur in de buurt.

Belangrijke details De woning is instapklaar en goed onderhouden, maar er is geen sprake van erfpacht, een VvE, servicekosten of een appartementsrecht. De oplevering vindt plaats in overleg. Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld, en er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.