Nieuwe Tielseweg 114

Een uniek herenhuis met karakter, ruimte en uitzicht op een groene toekomst

Stel je voor: een sfeervol herenhuis aan de rand van het centrum, omgeven door een ruime kavel van 726 m² met een achtertuin die je ademloos maakt. Hier vind je niet alleen een fraai aangelegde tuin met gazon, zonneterrassen, bloemenborders en fruitbomen, maar ook een vrijstaande garage (ca. 30 m²) en een extra berging (eveneens ca. 30 m²) – samen ruimte genoeg voor al je wensen, van een zwembad tot een tweede oprit. Parkeren op eigen terrein is hier geen probleem, want de ruimte vraagt om creativiteit en ontspanning.

Deze woning, gebouwd rond 1958 en in een nette staat, biedt een woonoppervlakte van 125 m² en een gebruikersoppervlakte van 23 m² voor extra opslag. Met een inhoud van 540 m³ en een nieuwe Remeha combiketel (geïnstalleerd ca. 2026) voor verwarming en warm water, is het huis niet alleen ruim, maar ook modern ingericht. De energielabel F en de deels geïsoleerde dak en dubbele beglazing tonen dat er al aandacht is besteed aan comfort en efficiëntie.

Binnen: licht, ruimte en praktische details

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en luchtig de woning is, dankzij de vele grote raampartijen. De ontvangsthal met travertinvloer en het toilet met fonteintje geven een welkom gevoel, terwijl de L-vormige woonkamer met massieve houten vloeren, een open haard en inbouwkasten uitnodigt tot gezelligheid. Een praktische provisiekelder (ca. 2,5 x 2 m) zorgt voor droge opslag, en de open keuken met luxe hoekopstelling, composiet werkblad en hoogglans kasten is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Via een glazen schuifdeur loop je direct naar de serre, die als een prettige overgang fungeert tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (voorheen twee kamers) beslaat de volledige breedte van de woning, met een hoog plafond en dubbele beglazing voor extra comfort. De badkamer is ruim en functioneel, met een grote douche, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De tweede slaapkamer heeft vaste kasten en een wastafel, terwijl de derde slaapkamer aansluitpunten biedt voor wasapparatuur. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De tweede verdieping is een grote zolderverdieping op stahoogte, bereikbaar via een schuiftrap. Hier liggen talloze mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het plaatsen van een vaste trap of het toevoegen van dakkapellen voor extra (slaap)kamers.

Locatie: centraal, groen en volop mogelijkheden

Dit herenhuis ligt mooi centraal aan een doorgaande weg, op loopafstand van alle voorzieningen: winkels, basisscholen, kinderopvang, het treinstation, theater, ziekenhuis en uitvalswegen. Daarnaast biedt de directe omgeving natuurlijke schoonheid met het Hertenkamp en de uiterwaarden van de rivier de Waal, perfect voor wandelingen en ontspanning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen van achterstallig onderhoud of bouwkundige problemen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!