Waalstraat 5

Dit karakteristieke herenhuis uit circa 1860 biedt niet alleen ruimte en sfeer, maar vooral een uniek uitzicht over de Waal dat dagelijks nieuwe verrassingen biedt. Gelegen op één van de mooiste plekken van Tiel, aan een rustige doodlopende straat en direct aan de coupure, combineert deze woning rust met levendigheid: aan de voorzijde geniet u van passerende binnenvaartschepen, veranderende wolkenluchten en het spel van licht op het water, terwijl u aan de achterzijde binnen enkele minuten in het levendige centrum staat. Het is een uitzicht dat nooit hetzelfde is en dat de woning een bijzondere charme geeft.

De royale inhoud van circa 800 m³ herbergt een huis vol authentieke details, zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en houten vloeren die de historische sfeer versterken. De begane grond ademt ruimte met een eetkamer, een recent vernieuwde keuken en een royaal woonvertrek dat via openslaande deuren toegang biedt tot het terras. Een open haard maakt deze ruimte extra gezellig, terwijl de grote raampartijen zorgen dat het uitzicht over de Waal volop wordt beleefd.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, en op de tweede verdieping wacht een zeer royale vierde slaapkamer die, indien gewenst, eenvoudig weer kan worden opgedeeld in twee kamers. Het souterrain, met eigen entree, biedt volop ruimte als werk-, hobby- of praktijkruimte en vormt een ideaal startpunt voor verdere modernisering naar eigen smaak.

Hoewel de woning veel mogelijkheden biedt, zijn er nog verbeterpunten, zoals de isolatie: op verschillende plaatsen is enkel glas aanwezig en ook de isolatie van muren en vloeren kan worden aangepakt. Gelukkig zijn er voor diverse verduurzamingsmaatregelen subsidiemogelijkheden beschikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin sluit het geheel af, en voor parkeren is ook goed gezorgd: op korte afstand bevindt zich een parkeergarage waar via de gemeente twee parkeerplaatsen kunnen worden aangevraagd. Ook voor elektrische auto’s zijn er voorzieningen aanwezig.

De combinatie van ruimte, historie en een uitzicht dat u nergens anders vindt, maakt dit herenhuis tot een bijzondere plek om te wonen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, servicekosten of VvE-bijdragen. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsverplichtingen. De fundering is in goede staat en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking geconstateerd. De woning heeft geen monumentstatus en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.