Ambtmanstraat 9-E

Een adembenemend monument met karakter, ruimte en privacy in het hart van Tiel

Stelt u voor: een unieke bovenetage in een Rijksmonument uit de achttiende eeuw, waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan – maar met alle moderne luxe die uw dagelijks leven verrijkt. Dit is Ambtmanstraat 9E, een 137 m² groot appartement dat vrijwel het gehele Patriciërshuis ‘De 5 Patriciërs’ omvat, gelegen midden in het levendige centrum van Tiel. Met een privé-tuindeel in de beroemde Ambtmanstuin (ontworpen door tuinarchitect K.G.

Zocherin in 1850) en een eigen parkeerplaats op eigen grond, combineert deze woning monumentale grandeur met praktische allure. Een volledige renovatie in 2023 heeft het pand getransformeerd tot een hoogwaardig, comfortabel en tijdloos onderkomen – waar geschiedenis en hedendaags wonen elkaar perfect vinden.

Een indrukwekkende binnenruimte, waar licht en ruimte elkaar omhelzen

Achter de voordeur opent zich een ruime, lichte hal die direct sfeer schept – of u deze nu inricht als een koninklijke garderobe of als een fraaie binnenkomst met een imposante plant of bloemstuk. De nieuwe houten trap leidt u verder omhoog, waar met elke trede het imposante dakconstructie in al zijn monumentale pracht zichtbaar wordt. Deze vrijdragende kap (bijna 6 meter hoog) in de woonkamer is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een praktisch genie: dankzij de open constructie kunt u de ruimte in de toekomst nog flexibel indelen – of wanden verplaatsen, verwijderen, of juist toevoegen.

Het resultaat? Een ruimtelijk, luchtig gevoel dat het pand open en huiselijk maakt, ondanks zijn historische allure.

De op maat ontworpen keuken is een werkelijk hoogwaardig statement: robuust uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur en ruimte voor werk en opslag, zodat koken hier geen taak maar een plezier wordt. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wasmeubel en designradiator sluit naadloos aan op de rest van het appartement, met een doordachte kleur- en materiaalkeuze die de historische uitstraling respecteert. Separate toiletten zorgen voor extra comfort.

Op de ruime slaapkamer (direct naast de badkamer) volgt een tweede, flexibele kamer in het lagere gedeelte van de kap – oorspronkelijk een droogzolder, maar nu slim omgebouwd tot een extra slaap- of badkamer. Een uniek detail is de verhoging bij de toegang, waar het originele glas-in-lood van het hoofdtrappenhuis is bewaard. Dit monumentale element voegt een sfeervolle, tijdloze touch toe aan de ruimte.

Privacy, locatie en een unieke buitenruimte

Deze woning is niet zomaar een appartement – het is een eigen etage in een monument, waar u maximale privacy geniet door de hoogste ligging in het gebouw. Geen lift, maar wel een trap die u met elke stap dichter bij de sterren brengt. Buiten wacht een unieke tuinruimte met volledige privacy, gelegen in de Ambtmanstuin – een prachtig stadspark dat al sinds 1850 het groene hart van Tiel vormt. En dan is er nog die eigen parkeerplaats op eigen grond, inclusief in de koopsom.

De locatie is onovertroffen: midden in het centrum van Tiel, waar u op loopafstand bent van diverse restaurants, authentieke winkels en culturele instellingen. De levendige binnenstad met haar terrassen ligt op een ideale afstand – dichtbij genoeg voor gemak, maar ver genoeg om geen overlast te ervaren. Met de A15 en goede treinverbindingen bent u binnen een uur in steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Arnhem, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch.

Een woning met geschiedenis, maar met een moderne twist

Dit appartement is onderdeel van het voormalige Patriciërshuis, dat in de achttiende eeuw werd gebouwd in de Rococostijl en grotendeels onveranderd is gebleven – ook aan de binnenkant. In de late negentiende eeuw werd een veranda toegevoegd, en van 1934 tot 1994 woonde hier het artsen echtpaar Hoogenboom-Blijenberg, waardoor het pand in Tiel bekendstaat als ‘Het huis van dokter Hoogenboom’. Na een compleet renovatie in 2023 voldoet het nu aan hedendaagse eisen op gebied van comfort, brandscheiding en geluidwering, terwijl de authentieke uitstraling volledig is behouden.

De algemene ruimten in het gebouw zijn met behoud van de originele ornamenten afgewerkt – een lust voor het oog bij elke stap. Het appartement zelf is hoogwaardig vormgegeven en luxueus afgewerkt, met onder andere een handgemaakte keuken, een nieuwe PVC-vloer in eikenhoutkleur en een volledig gerenoveerde badkamer.

Belangrijke details

• Eigen grond: De parkeerplaats is inbegrepen in de koopsom.
• Appartementsrecht: Het appartement is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met VvE ‘De 5 Patriciërs’.
• Servicekosten: De servicekosten (exclusief VvE-bijdragen) bedragen € 125,- per maand.
• Aanvaarding in overleg.
• Bouwjaar: Circa 1800, met een veranda uit de late negentiende eeuw.
• Inhoud: 716 m³, woonoppervlak: 123 m² (totaal appartement: 137 m²).
• Geen erfpacht of canon.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Monumentstatus: Rijksmonument (beschermd onder meer als beschermd stadsgezicht).
• Geen bestemmingswijziging vereist.

Dit is meer dan een woning – het is een ervaring. Een plek waar u rust, ruimte en geschiedenis combineert met moderne luxe, midden in een levendige stad. Laat u verrassen door de unieke sfeer en de praktische allure van dit bijzondere appartement. Neem contact op voor een bezoek – de deur staat open!