Lingedijk 56

Bijzondere hoekwoning in het hart van Tiel – waar vooroorlogse charme en moderne woonluxe samenkomen

Stel u voor: een hoekwoning uit 1920 met een uniek perceel van 515 m² in het centrum van Tiel, waar de sfeer van weleer naadloos overgaat in hedendaags comfort. Omringd door alle voorzieningen – het NS-station, winkels, horeca en theater liggen letterlijk om de hoek – biedt deze woning niet alleen een ideale locatie, maar ook een grote, privaat tuin met terrassen, moestuin en twee eigen parkeerplaatsen. Een zeldzaam juweeltje dat u graag persoonlijk wilt ontdekken.

Deze woning is met zorg bewoond en recentelijk op diverse punten vernieuwd, waardoor het vooroorlogse karakter zijn glans heeft teruggekregen zonder in te boeten aan modern wooncomfort. Bij binnenkomst valt uw blik meteen op de lichtdoorstromende begane grond, waar grote raampartijen samen met strakke wand- en vloerafwerkingen een open en luchtige indruk wekken. De living is een ruimte waar u zich thuis voelt, met voldoende plaats voor ontspanning en sociale momenten.

Aansluitend vindt u de grote keuken, volledig uitgerust met alle apparatuur en bladruimte, zodat kookliefhebbers zich aan de slag kunnen. Ook hier zorgt een ruime raampartij voor overvloedige lichtinval, terwijl u vanuit de keuken een fraai uitzicht heeft over de uitgestrekte tuin.

De vernieuwde badkamer is een hoogtepunt van deze woning. Met een inloopdouche met vloerdrain, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en witgoed-aansluitingen is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook tijdloos in de kleurencombinatie wit-antraciet. Een stapje verderop vindt u de toilettenruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals de toegang tot de kelder.

Op de eerste verdieping treft u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van rechte wanden en grote raampartijen. De keurige wand- en vloerafwerkingen zorgen voor een verzorgde uitstraling, terwijl een extra toilettenruimte de verdieping afrondt. De woning wordt verder gecompleteerd door een ruime berging van circa 27 m², momenteel in gebruik als opslag maar ideaal om te transformeren – bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken. Deze berging is vanuit de keuken binnendoor bereikbaar.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de grote, privaat tuin in het centrum van Tiel. Hier kunt u genieten van zon en schaduw op de verschillende terrassen, terwijl u ook de beschikking heeft over een moestuin. Twee parkeerplaatsen op eigen grond liggen naast de voortuin, wat in de drukke binnenstad een enorme meerwaarde is. Vanaf de tuin kunt u bovendien bewonderen wat deze woning echt uniek maakt: de gerestaureerde muurschildering op de zijgevel, een stap terug in de tijd die de woning een extra laagje charme geeft.

Deze woning is gelegen in het centrum van Tiel, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat u de woning op uw eigen tempo kunt bezichtigen en eventuele wensen kunt bespreken. Mocht u geïnteresseerd zijn, dan kunt u natuurlijk altijd een afspraak maken voor een persoonlijk bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om u kennis te laten maken met deze bijzondere woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten en VvE-bijdragen: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking, sloop- of renovatieverplichtingen bekend. De woning is recentelijk vernieuwd en onderhouden.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.