Bulkensteinlaan 23

Deze instapklare vrijstaande woning aan het einde van een rustige doodlopende straat in Tiel biedt ruimte, comfort en functionaliteit voor het hele gezin. Met vijf slaapkamers, een praktijk- of kantoorruimte aan huis en een perfect onderhouden interieur is deze royale gezinswoning direct bewoonbaar. Het woonoppervlak van 225 m² op een perceel van 467 m² combineert luxe met praktische indeling, terwijl de moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een compleet ingerichte keuken de woning extra aantrekkelijk maken.

De entree van de woning ademt direct een gastvrije sfeer, met een ruime hal die voorzien is van een garderobe en een toilet. De trapopgang leidt naar de lichte woonkamer, waar een fraaie parketvloer en een sfeervolle erker met openslaande deuren de ruimte verrijken. De achterzijde van de woonkamer biedt nog een schuifpui, waardoor het terras en de tuin optimaal benut kunnen worden.

De landelijk ogende woonkeuken is volledig ingericht en beschikt over moderne apparatuur zoals een nieuwe vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, oven en combi-magnetron (2025). De halfronde uitbouw biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of borrels. Vanaf de keuken is de tuin direct bereikbaar via openslaande deuren.

Daarnaast is er op de begane grond een praktische wasruimte met aansluiting op een multifunctionele kamer, die kan dienen als kantoor, praktijkruimte of thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een douche en een keukenblok, waardoor hij volledig zelfstandig gebruikt kan worden.

Op de eerste verdieping valt direct de grote kastenwand op de overloop op, die zorgt voor extra opbergruimte. Hier zijn in totaal vier slaapkamers te vinden, allen van een royaal formaat. De moderne badkamer, geplaatst in 2024, is een hoogtepunt met een inloopdouche, een tweede toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een vijfde slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten bevinden.

Buiten is de woning net zo aantrekkelijk als binnen. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit, met aan de zijkant een overkapping voor fietsen. De zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten biedt een terras, gazon en een broeikas (ter overname). In 2025 zijn zonnepanelen geplaatst, verdeeld over de oost-, zuid- en westzijde van het dak, inclusief een nieuwe meterkast.

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een tot in de puntjes afgewerkte en onderhouden gezinswoning. De vraagprijs bedraagt € 885.000,- k.k. Voor wie deze unieke woning wil zien, is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Belangrijke details

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.