Grotebrugse Grintweg 101-A

Een tijdloos herenhuis met stadscharm en tuinrust – uniek in het hart van Tiel

Stap binnen in dit vrijstaande karakteristieke herenhuis uit 1932, waar de sfeer van een andere tijd je direct verwelkomt. Met 164 m² woonoppervlakte en een 327 m² grote, zonnige stadstuin biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, privacy en de levendigheid van het centrum op loopafstand. De originele details – van de granitovloer in de entree tot de glas-in-loodramen – zijn zorgvuldig bewaard, terwijl moderne comforts zoals dubbel glas (behalve de originele ramen), isolatie en een volledig vernieuwde keuken en badkamer het wonen van nu mogelijk maken.

Hier woon je in stilte, maar met de stad om de hoek – een perfecte balans tussen karakter en gemak.

De entree trekt je meteen in zijn ban met een lange gang waar de originele granitovloer onder je voeten ligt. Via een paneeldeur betred je de kamer-en-suite, een ruimte met klassiek plafond, brede maten en een dubbele deur naar de serrekamer. De sfeer is onmiskenbaar: de erker aan de voorzijde, de glas-in-loodramen en de statige indeling doen denken aan een tijd dat wonen nog een kunst was.

Terwijl de vernieuwde keuken (2016) je verwent met een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en airconditioning, blijft de oorspronkelijke charme intact – net als de houten kozijnen, trappenhuis en spanten op zolder. Ook de badkamer (2022) is een juweeltje: voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen, terwijl de CV-ketel van Remeha (bouwjaar 2022) voor efficiënte verwarming zorgt. Het huis is bovendien grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, zodat je comfortabel woont zonder het karakter te verliezen.

Boven vind je vijf slaapkamers, waarvan twee met balkon, een tweede badkamer en ruime bergruimten. Ook hier is de sfeer onvergetelijk: de houten kozijnen, glas-in-lood en de open spanten op zolder geven het huis een warme, authentieke uitstraling. De zonnige tuin – een zeldzaamheid in de stad – is 327 m² groot en uitnodigt om te relaxen, te borrelen of te genieten van de overkapping met berging. Het buitenwerk is recentelijk in 2024 geschilderd, zodat alles er verzorgd uitziet.

Op loopafstand van het bruisende centrum van Tiel vind je alles wat je nodig hebt: winkels, horeca, scholen en de Waal met haar karakteristieke kade. De stad staat bekend om haar Fruitcorso, Appelpop en het figuurtje Flipje, maar biedt ook een hoog voorzieningenniveau met zorginstellingen, sportfaciliteiten en onderwijs. Met 43.000 inwoners is Tiel een levendige stad, maar dankzij deze woning geniet je ook van rust en ruimte in een grote stadstuin.

Het NS-station is op fietsafstand, en steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar via de A15. Hier hoef je niet te kiezen – je krijgt gewoon allebei.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom. Het perceel is eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Het huis is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen.