Lijsterstraat 6

Een verborgen juweel met ruimte voor elk moment

Achter de bescheiden gevel van deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 schuilt een verrassend ruim en multifunctioneel woonconcept van 109 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie slaapkamers, drie badkamers en een uitzonderlijk groot bijgebouw van 51,9 m². Met een energielabel C, zonnepanelen en een diepe, zonovergoten achtertuin op het westen, is dit een woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Of je nu een groot gezin bent, thuiswerker, hobbyist of gewoon iemand die ruimte en comfort waardeert – hier vind je de perfecte balans tussen karakter en functionaliteit.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over een eigen grond van 234 m², inclusief de royale achtertuin die met circa 15 meter diepte ruimte biedt voor zon, schaduw en privacy. Via de hal met trapopgang betred je het hart van het huis: de spacieuse woonkamer, waar een houtkachel voor gezelligheid en warmte zorgt. Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, voorzien van een moderne keukenopstelling uit circa 2012 met inbouwapparatuur.

In 2026 zijn de vaatwasser en oven vernieuwd, zodat je hier met gemak kunt koken en genieten. Achter de keuken ligt een gang met toegang tot het sanitair: een eerste badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast voor extra opslagruimte. Ook de tweede slaapkamer is functioneel ingericht. Maar de ruimte stopt niet hier: op de zolder is een derde slaapkamer gerealiseerd, dankzij dakramen die daglicht binnenlaten. Daarnaast zijn er bergruimtes op beide verdiepingen, zodat je alles netjes kunt ordenen.

De ruimte achter het huis is een absolute troef. De diepe tuin op het westen biedt de hele dag zon en schaduw, met voldoende plekken om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Via een achterom bereik je het vrijstaande bijgebouw, een multifunctionele ruimte van 6,74 x 7,74 meter die eindeloze mogelijkheden biedt.

Of je het inricht als werkplek, atelier, speelruimte, opslag of zelfs een extra slaapkamer – de keuze is aan jou. Het bijgebouw is voorzien van elektra, water en verwarming en beschikt zelfs over een eigen slaapkamer en badkamer op de verdieping, plus een vliering voor extra bergruimte. Zo’n veelzijdige toevoeging is zeldzaam in deze buurt.

Comfort en duurzaamheid staan hier hoog in het vaandel. De woning is uitgerust met een cv-installatie, airconditioning, isolerende beglazing en een recent geïsoleerd dak (2024), waardoor je het hele jaar door van een prettige temperatuur kunt genieten. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd: 12 stuks (190 WP) op het huis en 10 stuks (240 WP) op het bijgebouw, die eigendom zijn en bij de verkoop achterblijven.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De zonnepanelen blijven bij verkoop in het bezit van de koper.

Benieuwd naar deze verrassend ruimtevolle woning? Kom dan langs voor een bezichtiging op Lijsterstraat 6 in Tiel. We laten je graag zien waarom deze woning zoveel meer is dan alleen een karakteristieke gevel.