Flipje's Erf 42

Een ruime hoekwoning met zonnige tuin, royale veranda en volop comfort – dit is wonen zoals het hoort! Deze een van de grootste typen hoekwoningen van Flipjes Erf biedt niet alleen een praktische en ruimtelijke indeling, maar ook een uitstekende balans tussen wooncomfort en buitenleven. Dankzij de slimme keukenligging aan de zijkant straalt de woonkamer van extra ruimte en licht, terwijl de zuidgeoriënteerde tuin en brede veranda uitnodigen tot ontspannen en genieten. Bovendien zorgt het drievoudige airconditioningsysteem – één per verdieping – voor een ideale binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Met vloerverwarming op de begane grond en geen lastige radiatoren is de woonkamer een strak en comfortabel geheel.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en is een echte lichtvanger. Via de entree betreedt u de hal, waar u direct in de woonkamer stapt – een ruimte die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met de zonnige achtertuin. De mooie laminaatvloer en de overvloed aan glas zorgen voor een luchtige, open sfeer, terwijl de halfopen keuken aan de zijkant de ruimte extra ruimtelijk en overzichtelijk houdt.

Deze keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik, van koken tot bewaren.

De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met een zuidelijke oriëntatie geniet u hier het hele jaar door van zon en privacy, en de veranda – die over de volle breedte van de woning loopt – vormt een prachtige uitbreiding van de woonruimte. Of u nu hier ontbijt in de ochtendzon, een zomeravond doorbrengt met vrienden of gewoon even tot rust komt, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Daarnaast vindt u hier een houten berging voor al uw buitenbenodigdheden, en is er een eigen parkeerplaats op het terrein. Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. Deze badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een ligbad met douche en een vaste wastafel, zodat u zich hier helemaal thuis voelt. De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er hier een extra slaapkamer, compleet met een airco voor extra comfort.

Wonen in Flipjes Erf betekent wonen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk waar wooncomfort en voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels en diverse andere faciliteiten, terwijl het winkelcentrum op loopafstand ligt. Ook sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn makkelijk bereikbaar. Voor forenzen is de ligging eveneens ideaal: de A15 is snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk steden en plaatsen in de regio kunt bezoeken.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 15.000,- waard.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering is in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud aan de woning zelf.

Wel is er een verplichting tot sanering van de tuin (zie bijlage voor details). De appartementsrechten zijn conform de geldende regels. De kanon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. De bouwjaar van de woning is 1985. De woonoppervlakte bedraagt 130 m², de totaaloppervlakte is 150 m².

De koopprijs is € 499.950,- (inclusief € 15.000,- eigen grond). De bodemwaarde is € 15.000,-. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op de tweede verdieping.

De cv-ketel is aanwezig op de tweede verdieping. De airconditioningsystemen zijn aanwezig op alle verdiepingen. De vloerverwarming is aanwezig op de begane grond.

De radiatoren zijn verwijderd in de woonkamer. De schuifpui is aanwezig in de woonkamer. De veranda loopt over de volle breedte van de woning.

De tuin is zuidgeoriënteerd en biedt volop privacy. De berging is houten. De parkeerplaats is op eigen terrein.

De openbare parkeergelegenheid is voldoende. De winkelcentrum is op loopafstand. De A15 is snel bereikbaar.

De scholen en winkels zijn in de directe omgeving. De sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn goed bereikbaar.

Wilt u deze ruime, comfortabele hoekwoning met zonnige tuin en royale veranda van binnen bekijken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – u zult verrast zijn door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning biedt!