De Spoelerij 20

De Spoelerij 20 in Tiel: uw instapklare hoekwoning vol ruimte, licht en moderne comforts

Stel u voor: een instapklare hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk van Tiel, waar licht door de grote raampartijen stroomt en elke ruimte zich aanpast aan uw wensen. Deze woning combineert een moderne keuken uit 2021 met luxe granieten werkbladen, een vijfpits gaskookplaat en alle inbouwapparatuur die u zich wensen kunt, en een multifunctionele zolder die zich moeiteloos laat inrichten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of bergruimte. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over dankzij de open indeling en de royale achtertuin – de perfecte plek om te ontspannen, te genieten of gezellig samen te komen.

En met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de A15 om de hoek, bent u in geen tijd in Utrecht, Nijmegen of Rotterdam.

De lichte woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een directe verbinding creëert met de groene achtertuin. De open opzet zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de moderne houtlook stalen deur een eigentijdse uitstraling geeft. Hier kunt u een royale zithoek inrichten, een gezellige eethoek plaatsen of gewoon genieten van het uitzicht – altijd met de tuin op een steenworp afstand. Via de achterdeur stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

De keuken is het absolute hoogtepunt van deze woning: een moderne keuken uit 2021 met een luxe granieten werkblad en een praktische indeling die volop ruimte biedt voor werk- en bergruimte. U vindt hier alles wat uw hart begeert: een vijfpits gaskookplaat, een oven, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser – perfect om snelle maaltijden te bereiden of uitgebreid te koken voor vrienden en familie. De open opzet zorgt ervoor dat u tijdens het koken toch verbonden blijft met de woonkamer, zodat gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele slaapkamer die u naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, zodat u ook in de koudere maanden geniet van extra comfort. Daarnaast zorgt de airconditioning niet alleen voor verkoeling op warme dagen, maar kan deze ook verwarmen als het fris is buiten. Zo bent u altijd op uw gemak.

De ruime zolderverdieping is een echte bonus: hier kunt u een extra slaapkamer creëren, een rustige thuiswerkplek inrichten of gewoon veel praktische bergruimte realiseren. Deze multifunctionele verdieping past zich moeiteloos aan aan uw woonwensen en biedt extra flexibiliteit voor de toekomst.

De fijne achtertuin is de ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel of een speelruimte voor kinderen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles op zijn plek is.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tiel, waar u alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand vindt. Scholen, kinderopvang, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Ook het gezellige centrum van Tiel is eenvoudig bereikbaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 bent u in een mum van tijd in Utrecht, Nijmegen of Rotterdam.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE De Spoelerij en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- en de VvE-canon is € 1.500,-. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen eigen grond. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige gebreken gemeld. De woning is in goede staat en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.