Twaalf Apostelen 19

Een unieke woning met karakter in het hart van Tiel – waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een geschakelde woning met een energielabel A, gelegen in een van de geliefde, groene wijken van Tiel, waar de sfeer van vroeger nog altijd voelbaar is. Deze woning, gebouwd in 2000, combineert 148 m² woonoppervlakte met een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een inpandige multifunctionele garage – alles op loopafstand van winkels, scholen en het gezellige stadscentrum. Met 12 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaamheid en leefbaarheid in zich draagt.

Wonen in licht en ruimte Zodra je de voordeur opent, wordt je direct verwelkomd door een royale woonkamer die door de uitbouw aan de achterzijde een bijzonder luchtige en open indruk maakt. Grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen en scheppen een verbinding met de achtertuin, alsof de natuur een verlengstuk van je woonruimte is. Het zitgedeelte, strategisch geplaatst aan de tuinzijde, nodigt uit tot ontspannen na een drukke dag, terwijl de glazen puien in de zomer eenvoudig open kunnen – zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Koken met uitzicht op de rustige straat Aan de voorzijde van de woning vind je de halfopen keuken, waar je tijdens het koken geniet van het uitzicht over de rustige straat en het omringende groen. De keuken is volledig ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte, zodat dagelijkse maaltijden even gemakkelijk zijn als een uitgebreid diner. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd betrokken blijft bij het gezelschap, terwijl de praktische indeling alles mogelijk maakt – van snelle maaltijden tot culinaire avonturen.

Slapen en ontspannen in comfort Op de eerste verdieping wacht je een vier slaapkamers met rechte gevels, waardoor elke kamer praktische afmetingen heeft zonder lastige schuine wanden. Of je nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte nodig hebt – de mogelijkheden zijn ruim. De complete badkamer met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet biedt alle comfort voor het hele gezin, zodat iedereen zich tegelijkertijd kan klaarmaken voor de dag.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de praktische wasruimte en de vijfde slaapkamer zijn ondergebracht. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek – een flexibele ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften.

Buitenleven in een verzorgde tuin Achter het huis strekt zich een diepe, zorgvuldig aangelegde tuin uit, waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vindt. Met voldoende ruimte voor een loungeset, een grote eettafel of een speelruimte voor kinderen, is dit de perfecte plek om te ontspannen of buiten te dineren. De aanwezige berging biedt praktische opslag voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de achterom voor extra gemak en toegankelijkheid zorgt.

Praktisch en multifunctioneel: de inpandige garage Een groot pluspunt van deze woning is de inpandige multifunctionele garage, die veel meer biedt dan alleen parkeerruimte. Of je hem inricht als hobbyruimte, fitnessruimte, werkplaats of extra bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. In combinatie met de eigen oprit heb je altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wonen in een groene wijk met alle gemakken Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk die bekendstaat om haar groene karakter en ruimtelijke opzet. Brede lanen, volwassen bomen en veel openbaar groen maken dit een ideale omgeving voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen – zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Tiel met zijn winkels, restaurants en terrassen.

Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A15 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Hier combineer je de rust van een fijne woonwijk met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik.

## Belangrijke details Deze woning is in appartementsrecht gelegen en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 10,- per maand. De jaarlijkse lasten bedragen € 1.380,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten).

De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er houtrot in de garage en een verzakking van de achtergevel.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.