Aardbeivlinder 78

Aardbeivlinder 78 – Een strak, duurzaam en instapklaar juweel in het hart van Passewaaij

Stel je voor: een moderne hoekwoning waar je direct in kunt trekken, gebouwd met oog voor comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Deze woning aan de Aardbeivlinder 78 combineert energielabel A+, een gasloze woning met vloerverwarming en koeling, en een ruime uitbouw die de woonkamer tot een echte levensader maakt. Met zonnepanelen, volledige isolatie en kunststof kozijnen die nauwelijks onderhoud vergen, is dit een thuis dat niet alleen goed voelt, maar ook slim in zijn energiegebruik.

En dan die zonnige tuin op het westen – perfect om de middagzon te genieten terwijl je van de royale leefruimte kunt profiteren. Dit is een woning die je meteen als je eigen maakt.

Een woonkamer die je hart verovert

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom deze woning zo bijzonder is. De royale woonkamer, verruimd door de strategisch geplaatste uitbouw, ademt ruimte en licht uit. Grote glazen puien met openslaande deuren scheiden niet alleen de ruimte van de tuin, maar creëren ook een vloeiende overgang naar buiten – alsof de natuur deel uitmaakt van je woonplek.

Hier kun je met gemak een comfortabele zithoek inrichten, een ruime eettafel plaatsen waar vrienden en familie graag aanschuiven, of gewoon genieten van het open karakter dat deze ruimte zo levendig maakt. De sfeer is warm, modern en uitnodigend – precies wat je zoekt in een gezinswoning waar je je thuis voelt.

Een keuken die koken tot een plezier maakt

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, volledig ingericht met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Tijdens het bereiden van je favoriete gerechten kijk je uit over de rustige straat, een fijne plek om de dag te beginnen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook zo ontworpen dat je je er direct thuis voelt – met voldoende ruimte om te bewegen en te creëren.

Drie slaapkamers en een badkamer die je dag perfect beginnen

Op de eerste verdieping vind je drie verzorgde slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer die uitnodigt om te ontspannen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De praktische badkamer met douche, wastafel en toilet is fris en functioneel – precies wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag.

Een zolder die meer kan dan je denkt

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend ruime open zolderruimte met een groot dakraam dat daglicht binnenlaat. Deze ruimte is ideaal om te transformeren in een vierde slaapkamer, een rustige werkplek of een creatieve hobbykamer. Ook de elektrische boiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier geïntegreerd, zodat alles op zijn plek zit.

Een tuin die de middagzon omarmt

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het westen, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Het terras, het gazon, de houten berging en de praktische fietsenoverkapping aan de zijkant maken deze buitenruimte compleet. Hier kun je ontspannen, tuinieren of je fietsen en gereedschap handig opslaan – alles op loopafstand van je woonkamer.

Duurzaam wonen in het hart van Passewaaij

Deze woning is niet alleen modern en comfortabel, maar ook duurzaam. Met zonnepanelen op het dak draag je bij aan een lagere energierekening en een groenere toekomst. Gecombineerd met de gasloze woning, vloerverwarming, koeling en volledige isolatie is dit een thuis dat slim omgaat met energie – zonder concessies te doen aan comfort.

Wonen in een sociale, groene wijk

Wat dit deel van Passewaaij zo bijzonder maakt, is de fijne, sociale sfeer. De straten zijn ruim, het groen is overal aanwezig en de buurt ademt saamhorigheid. Of je nu een gezellig praatje maakt bij de speeltuin of gewoon geniet van de rust, hier voel je je direct thuis. Deze woning ligt in het nieuwste deel van Passewaaij, waar modern wonen samengaat met een levendige gemeenschap.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en valt onder het appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar, de canon is € 1.250,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en de fundering is in orde. De woning is geen asbestwoning en er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging en is er een renovatieverplichting voor de tuinaanleg. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.