Grote Vuurvlinder 3

Wonen met allure in Passewaaij – luxe, ruimte en karakter in één!

Stel je voor: een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning met jaren ’30-stijl en alle moderne comforts. Deze prachtige woning in de geliefde wijk Passewaaij combineert 210 m² woonruimte, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een ruime tuin met overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen en een praktische werk-/sportkamer biedt dit huis alles voor een comfortabel en duurzaam leven. En dankzij de toplocatie ben je binnen no-time in het centrum van Tiel of op de snelweg naar Utrecht of Arnhem.

Begane grond: ruimte, licht en luxe

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree die overgaat in een indrukwekkende woonkamer met grote raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenstroomt. De hoogwaardige woonkeuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, wijnklimaatkast en inbouwapparatuur, waardoor koken een genot wordt. De houten vloeren met vloerverwarming zorgen voor een warme, comfortabele sfeer. Een multifunctionele werk-/sportkamer biedt extra ruimte voor thuiswerken of hobby’s, terwijl de praktische berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein het dagelijkse leven eenvoudig maken. Via vier openslaande deuren stap je rechtstreeks naar de veranda en tuin, waar je kunt genieten van de ochtendzon en de ruimte om je droomtuin te creëren.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, waaronder een walk-in closet dat makkelijk omgebouwd kan worden tot een extra werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt. De indeling is zo doordacht dat iedereen zijn of haar eigen plekje kan vinden.

Tweede verdieping: extra privacy en comfort

De tweede verdieping verrast met twee volwaardige slaapkamers met grote dakkapellen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer, ideaal voor grotere gezinnen of gasten. De praktische berging met CV-ketel (2019) biedt extra opslagruimte, waardoor alles op zijn plaats is.

Locatie: levendig en bereikbaar

De woning ligt in Passewaaij, een jong en kindvriendelijk wijk met eigen winkelcentrum, basisscholen en uitstekende voorzieningen. Het NS-station is op loopafstand, en het centrum van Tiel bereik je binnen 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de A15 ben je snel in steden als Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Een ideale plek voor gezinnen én forenzen.

Een huis naar je hart? Laat het ons weten – we laten het graag aan je zien!