Zonnedauw 169

Een instapklaar juweel in hartje Passewaay – waar luxe, ruimte en een perfecte locatie samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde begane grond die ademt van licht en ruimte, en een privacyrijke tuin die u vanochtend tot avond in zon badt. Deze woning, gebouwd in 1996 maar met een tijdloos luxe afwerkingsniveau, biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – van een complete woonkeuken met L-opstelling en alle apparatuur tot een vernieuwde badkamer met dubbel wastafelmeubel en handdoekenradiator. En dat is nog niet alles: zonnepanelen, airconditioning op alle verdiepingen, en een diepe tuin die uitnodigt tot ontspanning.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Passewaay, bent u binnen no-time bij het winkelcentrum, het gezondheidscentrum, de scholen en het NS-station – terwijl de uiterwaarden en wetlands van de Waal op loopafstand liggen. Wacht niet langer en ontdek deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Een begane grond die indruk maakt

Zodra u de entree betreedt, wordt u verwelkomd door een strakke hal met meterkast, waarna u direct de sfeer van de woonkamer opmerkt. De lichtinval is overweldigend – de zithoek aan de straatzijde loopt soepel over in de uitgebouwde woonkeuken, het hart van deze verdieping. Hier kunt u die grote eettafel plaatsen (voor 6 of 8 personen) en genieten van het uitzicht via de openslaande deuren naar de tuin.

Ter hoogte van de tafel bevindt zich een lichtstraat, die het ruimtegevoel nog eens versterkt met fantastische daglichtinval. De keuken is volledig ingericht met een gaskomfoor, roestvrijstalen afzuigschouw, oven, separate magnetron, koelkast en vaatwasser – alles in een L-opstelling voor optimale functionaliteit.

De vloer is over de gehele begane grond belegd met PVC in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond strak zijn gestukt en verlicht met inbouwspots. Airconditioning en een praktische trapkast ronden dit comfortabele geheel af. Via de tussenhal bereikt u de vernieuwde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping: ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal met rechte wanden voor maximale flexibiliteit. De vernieuwde badkamer is een hoogtepunt: een inloopdouche met vloerdrain en hardglazen wand, een dubbel wastafelmeubel, een tweede vrijhangend toilet en een handdoekenradiator zorgen voor een tijdloze, luxe uitstraling. Ook hier is de afwerking strak en modern, met laminaatvloer en – net als op de begane grond – airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping: extra ruimte dankzij de dakkapel

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een riante dakkapel de ruimte heeft gecreëerd voor een extra slaapkamer en een waskamer met opstelplaats voor witgoed en de Daalderop cv-ketel. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat u op alle verdiepingen geniet van een perfect temperatuur.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning

Via de openslaande deuren in de woonkeuken stap u direct de tuin in – een heerlijk diepe oase die keurig is aangelegd en voorzien is van een berging. De ligging op de middag- en avondzon zorgt voor een warm, gezellig klimaat, terwijl de privacy u de rust geeft die u verdient.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996
• Inhoud: 395 m³
• Woonoppervlak: 115 m²
• Perceelgrootte: 161 m²
• Aanvaarding: In overleg
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen

Laat u verleiden door deze unieke woning en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U zult versteld staan van de combinatie van ruimte, luxe en locatie!