Ger Wijnhovenstraat 14

Een uitstekend onderhouden, verduurzamde gezinswoning met 4 slaapkamers, een werkruimte en 18 zonnepanelen – perfect voor wie ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. Deze moderne woning biedt niet alleen een energielabel B, maar ook een energiezuinige isolatie, vloerverwarming en een complete vernieuwing van de badkamer in februari 2026. Met een royaal kookeiland, airconditioning en een eigen werkruimte achter de woning is dit een unieke woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

Deze woning straalt gezelligheid en functionaliteit uit vanaf de eerste stap binnen. Via de voortuin bereik je de ruime entreehal, waar de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping direct toegankelijk zijn. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, aangesloten op een Grundfos-systeem met drie groepen, wat zorgt voor een gelijkmatige en efficiënte verwarming.

De grote woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt met zijn ruime raampartijen aan voor- en achterzijde veel natuurlijk licht. Hier kun je genieten van een ruime zit- en eethoek, terwijl de directe verbinding met de keuken en achtertuin het gevoel van openheid versterkt.

Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken met kookeiland, een echte eye-catcher met voldoende werk- en bergruimte. De keuken vormt een praktische en esthetische verbinding met de geïsoleerde werkruimte achter de woning, die met zijn elektrische vloerverwarming, daklicht en eigen toegang tot de tuin een ideale thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer is. Met een oppervlakte van circa 2,45 x 3,82 meter biedt deze ruimte extra flexibiliteit voor al je behoeften.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop drie slaapkamers en een badkamer die in februari 2026 volledig vernieuwd is. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal van opzet, terwijl de andere twee slaapkamers – waarvan één aan de achterzijde – eveneens veel privacy bieden. De elektrische vloerverwarming in de slaapkamer aan de voorzijde en de overloop zorgt voor extra comfort, net als in de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2017, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Dankzij een dakraam valt er voldoende daglicht in deze ruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke berging met onder andere de Remeha Calenta 28c CW4 cv-ketel uit 2017, die eigendom is en periodiek onderhouden wordt – het laatste onderhoud vond plaats in 2025.

De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin met een diepte van circa 8,69 meter zowel vanuit de woonkamer als de werkruimte bereikbaar is. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 2,45 x 3,34 meter, waardoor er voldoende praktische opslagruimte is.

Duurzaamheid en comfort staan hier centraal. De woning is volledig geïsoleerd, met 15 cm glaswol in het dak en Rockwool-isolatie in de slaapkamers. De gevels en vloer zijn volledig geïsoleerd, terwijl de beganegroond voor- en achterzijde voorzien is van kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing. Op de eerste verdieping zijn de kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2017 geïnstalleerd, en op zolder is dubbele beglazing aanwezig.

Daarnaast zijn er vier airco-units en 18 zonnepanelen uit 2023 in eigendom, die bij verkoop achterblijven.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de canon is € 15,00 per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Locatie en bezichtiging Deze woning is gelegen in een praktische en groene wijk, waar je geniet van de rust en ruimte. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met alle gemakken of een duurzame woning met veel privacy, deze woning biedt het allemaal. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!