Koebergstraat 48

Een royale hoekwoning in Quirijnstok die ruimte, comfort en mogelijkheden combineert

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Quirijnstok, waar moderne luxe en ruime leefruimte naadloos samenvloeien. In 2023 grondig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer, kozijnen, vloer en stucwerk, biedt deze woning niet alleen een tijdloos interieur, maar ook een overdekt terras, een royale tuin en maar liefst drie garages – perfect voor opslag, hobby’s of zelfs een werkplek. Hier vind je alles wat je zoekt: ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten van de buurt.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via de ruime voortuin betred je de hal, waar een vernieuwd toilet (2023), de meterkast en de trapopgang je verwelkomen. De trappen leiden je naar de over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, een heerlijk ruime ruimte die volop mogelijkheden biedt.

Of je nu een comfortabele zithoek creëert, een eettafel centraal plaatst of de ruimte flexibel indeelt – de keuze is aan jou. Het hoogtepunt? De grote schuifpui van circa 5,5 meter breed, die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de woonkamer een verlenging van de tuin, terwijl de vloerverwarming over de gehele begane grond voor een aangename temperatuur zorgt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne U-keuken, een tijdloze basis in lichte kleuren die stijlvol en functioneel is. De complete inbouwapparatuur omvat een Quooker, BORA-kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Maar de keuken is niet alleen praktisch; de open opzet zorgt ervoor dat je tijdens het bereiden van maaltijden altijd verbonden blijft met de rest van de ruimte.

Op de eerste verdieping wacht een luxueuze badkamer die in 2023 een complete metamorfose heeft ondergaan. Hier vind je een ligbad, separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel, compleet met een tv-aansluiting – zodat je kunt ontspannen met je favoriete serie terwijl je in bad ligt. De drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, terwijl de derde momenteel fungeert als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze kunnen uiteraard ook in één van de drie garages worden geplaatst, die allemaal zijn voorzien van elektriciteit, water, verwarming, een wasmachineaansluiting en nieuw dakleer (2023).

Deze extra ruimte is niet alleen handig voor opslag, maar ook ideaal als hobbyruimte, klusplek of werkplek aan huis.

De ruime achtertuin sluit naadloos aan op de leefruimte van de woning. Via de brede schuifpui stap je direct op het overdekte terras, waar een overkapping zorgt voor comfort, ook bij minder gunstig weer. Of je nu ’s ochtends geniet van een kop koffie, uitgebreid tafelt met vrienden of lange zomeravonden doorbrengt – deze tuin biedt alle ruimte om te genieten. En dan is er nog het extra praktische detail: één van de drie garages is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar, wat het gebruik nog aangenamer maakt.

Deze woning ligt in de populaire wijk Quirijnstok, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het nabijgelegen winkelcentrum zorgt voor je dagelijkse boodschappen, terwijl scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Wil je juist de rust en het groen opzoeken? Dan wandel of fiets je in geen tijd richting het park, het kanaal en de groene omgeving rondom de wijk.

Kortom: een gemoderniseerde hoekwoning met alle comfort, een heerlijke tuin en drie garages die ruimte bieden voor alles wat je nodig hebt. Een woning die niet alleen wooncomfort belooft, maar ook verrassend veel mogelijkheden. Waar wacht je nog op? Kom kennis maken met deze unieke woning – een bezichtiging is zeker een aanrader!

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten van € 15,00 per maand. De canon is € 1.200,00 per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De woning is niet gebouwd op een bodemverontreinigde locatie en er is geen asbest aanwezig.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. De fundering is in goede staat. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.