Korvelseweg 153

Welkom aan de Korvelseweg 153 in Tilburg, een charmante eindwoning uit 1905 die met zijn warme sfeer, praktische indeling en verrassend veel leefruimte perfect aansluit bij wie dichtbij het levendige stadsleven wil wonen zonder in te leveren op charme. Met een woonoppervlakte van 77 m², een extra inpandige zolderverdieping van 8 m² en een onderhoudsarme stadstuin van 125 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven.

De woning ademt een tijdloze uitstraling, met een indeling die zowel praktisch als gastvrij is. Bij binnenkomst valt direct de functionele hal op, die toegang geeft tot de vaste trap naar de eerste verdieping. De lichte voorkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als eetkamer, nodigt uit met een grote raampartij die daglicht gul binnenlaat en een frisse, uitnodigende sfeer creëert.

Of je hier nu een royale eettafel plaatst, een werkplek inricht of simpelweg een gezellige zitruimte creëert – de mogelijkheden zijn eindeloos. Via een brede toog loop je door naar de achterkamer, in gebruik als woonkamer. De neutrale afwerking en doorlopende laminaatvloer zorgen voor een warm en samenhangend geheel, terwijl de knusse zithoek en praktische trapkast voor extra bergruimte zorgen.

De moderne keuken, uitgevoerd in een parallelle opstelling met massief houten fronten, een donker granieten werkblad en een kookplaat met afzuigkap, biedt volop werk- en opbergruimte en heeft een directe deur naar de tuin. Aansluitend ligt een praktische tussenruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie (Intergas, 2021), van waaruit ook het separate toilet en de stijlvol afgewerkte badkamer bereikbaar zijn. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een fonteintje, terwijl de badkamer met strak wandmeubel, spiegel en een comfortabele inloopdouche met glazen wand een oase van rust vormt.

Op de eerste verdieping leidt de vaste trap naar een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De voorste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is dankzij de dubbele raampartij heerlijk licht en ruim – momenteel ingericht als zowel slaap- als werkruimte. De houten wandbetimmering geeft deze kamer een bijzondere sfeer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens verrassend ruim en voorzien van een praktische indeling. De schuine daklijn geeft deze kamer een speels karakter, terwijl de moderne laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling.

Via dezelfde vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale zolderkamer van ca. 18,8 m² met een karakteristieke kapconstructie en een groot dakraam. Deze warme, lichte ruimte voelt direct als een volwaardige extra kamer en is momenteel ingericht als slaapkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden als thuiswerkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De nette afwerking en prettige nokhoogte maken het een aantrekkelijke ruimte, terwijl de bergruimte achter de knieschotten voldoende plek biedt voor opslag.

De compacte, volledig bestrate stadstuin achter de keuken is ideaal voor een gezellig zitje, een barbecueplek of het stallen van fietsen. Dankzij de eenvoudige indeling is de tuin onderhoudsarm en gemakkelijk naar eigen smaak in te richten. Een gedeelde achterom aan de zijkant van de woning geeft toegang tot meerdere woningen, waardoor de tuin ook via de achterzijde bereikbaar is – handig voor het buiten zetten van containers of het verplaatsen van fietsen zonder door het huis te hoeven gaan.

De Korvelseweg 153 ligt in een levendige buurt met gezellige winkels, supermarkten, horeca en uitstekende openbaar vervoersverbindingen op loopafstand. Het stadscentrum, de Piushaven en het Spoorpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je zowel van het bruisende stadsleven als van de rust van een woonwijk kunt genieten. Deze authentieke eindwoning combineert met zijn centrale ligging, verrassend veel ruimte en tijdloze charme alles wat je zoekt in een thuis.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel G (betreft eerder afgegeven label). Gezien het bouwjaar van 1905 zullen bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Het is mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren.