Gardiaanhof 49

Wonen op een verborgen parel in hartje Tilburg

Sommige plekken voelen direct bijzonder, en Gardiaanhof is zo’n plek. Verscholen achter de levendige Korvelseweg ligt een rustige, groene woonomgeving waar de drukte van de stad plaatsmaakt voor fluitende vogels, volwassen bomen en een ontspannen sfeer. Hier woon je aan de rand van een sfeervolle kloostertuin en een groen stadspark, terwijl het bruisende centrum van Tilburg letterlijk op loopafstand ligt.

De wijk St. Anna combineert karakter en gemak op een prettige manier, met de gezellige Korvelseweg als levendige buurtader vol ambachtelijke winkels, supermarkten en lokale ondernemers. Even verderop wacht het Tilburgse stadscentrum met terrassen, restaurants, bioscopen en culturele hotspots, en ook het centraal station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Ringbanen ben je bovendien snel onderweg naar Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Gardiaanhof biedt zo het beste van twee werelden: een rustige, groene thuisbasis met alle levendigheid van de stad binnen handbereik.

Op de vierde en tevens bovenste verdieping ontvouwt zich een appartement dat direct een gevoel van ruimte en rust oproept. Geen bovenburen, volop privacy en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van een ontspannen woongevoel. Het energielabel A en de uitstekende isolatie zorgen niet alleen voor comfort, maar ook voor een aangenaam energiezuinig thuis.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de overvloed aan daglicht op. De grote raampartijen trekken het buitengevoel naar binnen en creëren een lichte, open leefruimte waar ieder moment van de dag zijn eigen sfeer heeft. De doorlopende houtlook laminaatvloer verbindt alle ruimtes met elkaar en zorgt voor een warme, rustige basis.

Via de openslaande deur bereik je het terras, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten terwijl je uitkijkt over de omgeving. Op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, een vrij gevoel en een mooi uitzicht over de stad.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en nodigt uit tot lange avonden tafelen en ontspannen koken. De moderne uitvoering combineert een strakke uitstraling met veel praktische bergruimte, en dankzij de complete inbouwapparatuur – met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – is de keuken volledig ingericht voor dagelijks comfort. Aangrenzend bevindt zich een bijzonder praktische inpandige berging, waar je de gloednieuwe Remeha cv-ketel uit 2026, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit aantreft.

Alles netjes uit het zicht, precies zoals het hoort.

De royale slaapkamer voelt als een rustige hotelkamer waar je iedere ochtend ontspannen wakker wordt. Er is volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed én een royale garderobekast, zodat alles op z’n plek ligt. Ook de badkamer sluit perfect aan bij de verzorgde uitstraling van het appartement. De ruimte is compleet ingericht met een douche, toilet en een wastafel met ondermeubel, waardoor functionaliteit en comfort moeiteloos samenkomen.

Het wooncomfort stopt niet bij de voordeur. Het appartementencomplex beschikt over een representatieve entree met lift, bellentableau en brievenbussen, waardoor je altijd prettig thuiskomt. Daarnaast is er een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling aanwezig, en een parkeerplaats in de parkeergarage is eventueel los bij te kopen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, ventilatieroosters en veiligheidssloten, wat bijdraagt aan een comfortabel, veilig en onderhoudsarm woongevoel.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlak: 62 m²
• Inhoud: 206 m³
• Energielabel A, geldig tot en met 11-12-2030
• NEN 2580 meetrapport aanwezig
• Actieve VvE met een bijdrage van €133,- per maand

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Neem dan contact met ons op voor een afspraak via telefoonnummer 013 - 30 33 195 of stuur een mail naar Via Paul Makelaardij.