Korenbloemstraat 100

Deze ruime eengezinswoning in de levendige wijk Korvel combineert drie slaapkamers, een flinke werkplaats/garage en een riante carport op een perceel van 235 m², met een woonoppervlakte van circa 83 m² en een inhoud van 293 m³. De woning, gebouwd in 1990, ligt op loopafstand van het bruisende Tilburgse centrum, maar biedt desondanks rust dankzij de gunstige oriëntatie naar het noordoosten. Met een energielabel C (geldig tot 23-05-2029) en een grote tuin met sierbestrating, overkapping en kunstgras is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

Op de begane grond betreden u via de entree een hal waar direct het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. De keuken, centraal in de woning gelegen, is uitgerust met een U-vormig keukenblok, vaatwasser, RVS-spoelbak, gaskookplaat, oven en afzuigkap. De woonkamer, die vrijwel de hele breedte van de woning beslaat, is voorzien van airconditioning en geniet door de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Beide ruimtes bieden directe toegang tot de achtertuin, die met zijn overkapping en kunstgras een ideale plek is voor ontspanning of tuinieren.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, een stookruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl de grote slaapkamer eveneens is uitgerust met airconditioning. De stookruimte herbergt de CV-ketel (Nefit Proline NxT HRC24 CW4, 2021), een moderne installatie die zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. De tuin, voorzien van sierbestrating en kunstgras, biedt ruimte voor zowel ontspanning als praktische opslag in de vrijstaande garage/werkplaats van circa 49 m².

De woning ligt op een zeer centrale locatie in Korvel, op steenworp afstand van winkels aan het Korvelplein en de Korvelseweg, evenals recreatiegebieden als Stappegoor en het Leijpark.

Het Tilburgse centrum, met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en gevarieerde winkels, is binnen vijftien minuten lopen te bereiken. Daarnaast bent u vanaf de woning snel op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht voor zelfbewoning en mag niet als beleggingsobject worden gebruikt. Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de “Feitelijk gebruik clausule”. Het transport dient plaats te vinden bij DKT Notarissen Tilburg, waarbij koper er rekening mee moet houden dat het perceel nog kadastraal ingemeten moet worden, met bijbehorende kosten.

De perceeloppervlakte van 235 m² is nog niet definitief vastgesteld door het kadaster; aan deze maat kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Daarnaast is het koper niet toegestaan de woning te verhuren of in bruikleen af te staan, noch rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik te vestigen. Dit wordt vastgelegd als kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daarom geen garanties geven over eventuele gebreken; deze komen volledig voor rekening van de koper.