Aa of Weerijs 104

Welkom in een droomwoning op een top locatie

Op het Aa of Weerijs 104 in de gewilde woonwijk De Blaak vindt u een ruime, goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een verwarmde garage en een prachtige tuin op het zonnige zuidwesten. Deze woning biedt ruimte, rust en natuur in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Met een energielabel B en een ruime woonoppervlakte van circa 158 m² is dit een ideale plek om te wonen en te genieten.

Een woning vol comfort en sfeer

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, een betegelde toiletruimte met fonteintje en een lichtdoorlatende woonkamer. Het fijne zitgedeelte aan de voorzijde wordt verlicht door grote raampartijen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde via een schuifpui naadloos overgaat in de tuin. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling, een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een RVS spoelbak. De tegeltjesvloer door de hele begane grond zorgt voor een strakke uitstraling.

Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een zonnig balkon van circa 4 m². De volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad met Whirlpoolfunctie en een douchecabine. De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder en een extra slaapkamer met Velux dakraam, waar de CV-ketel (Remeha, 2010) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geplaatst.

Een tuin om van te genieten

De fraai aangelegde voor- en achtertuin biedt een oase van rust en privacy. De verzorgde voortuin met groene beplanting en volwassen bomen zorgt voor een natuurlijke uitstraling, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidwesten uitnodigt tot ontspanning op de ruime terrassen. De tuin is sfeervol ingericht met borders en beplanting, en via een schuifpui stapt u direct de woonkamer binnen. De verwarmde garage van circa 20 m² biedt extra bergruimte op de vliering en is dubbelsteens gebouwd.

Een ideale locatie met alles voor de hand

De woning ligt in het kindvriendelijke woongebied De Blaak, waar scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand zijn. Het winkelcentrum "De Blaak" biedt onder meer een supermarkt, bakker, medisch centrum en diverse winkels. Op fietsafstand vindt u het bruisende centrum van Tilburg, met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkelaanbod. Ook de uitvalswegen en het station Tilburg Universiteit zijn makkelijk bereikbaar. Bovendien ligt het natuurgebied De Kaaistoep op korte afstand, een prachtig gebied van circa 450 ha met Schotse Hooglanders en diverse vogelsoorten.

Kom deze woning zelf ervaren! Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek hoe u hier kunt genieten van een ideale combinatie van ruimte, comfort en een top locatie.