Welkom bij Leigraaf 18 – een jaren 80-villa die het leven viert

Stel je voor: je sluit je autodeur en hoort alleen het gefluit van vogels. Welkom in een oase van rust en ruimte, aan de rand van De Blaak. Deze karakteristieke villa combineert groen, privacy en topconditie met een ideale locatie in Tilburg. Met 262 m² woonoppervlak, een 1.901 m² perceel en vijf slaapkamers biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, terwijl de dubbele garage, gastenverblijf en zwembad met sauna extra luxe toevoegen. Perfect onderhouden, met 47 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin, is dit een huis dat zowel comfort als duurzaamheid belooft.

Een warm welkom in een sfeervolle entree

De eerste indruk is een ruime hal met een schaakbordpatroon in zwart-wit tegels, een karakteristiek donker plafond en een houten trap met balustrade. Hier voel je je meteen thuis, terwijl de hal als knooppunt fungeert naar de woonkamer, keuken, garage en gastenverblijf. De sfeer is warm en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een gezellige ontvangst.

Licht en luxe in de woonkeuken

De ruime woonkeuken is een plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Via een brede raampartij kijk je uit op de Noorbeekvijver, terwijl het natuurstenen aanrechtblad en de ingebouwde oven op werkhoogte het koken tot een genot maken. De drie tussendeuren met veel glas zorgen voor een luchtige verbinding met de hal, living en bijkeuken. De bijkeuken is een praktische ruimte voor klusjes en vuile schoenen, zodat de rest van het huis schoon blijft.

Ruimte en comfort in de living

De luxe living is een droom voor iedereen die van ruimte en stijl houdt. De dieproodbruine Afzelia Doussiéhout vloer met visgraatpatroon geeft een verfijnde uitstraling, terwijl de gashaard in een brede schouw voor een knus gevoel zorgt. De woonkamer is opgedeeld in een zitruimte met royale hoekbank en een eetruimte voor acht tot tien personen. Via de glazen wand met schuifpui kom je op een van de drie terrassen, perfect voor ontbijten in de zon of avonddiner. De slim verborgen tv en vier hoogwaardige speakers zorgen voor entertainment zonder rommel.

Gastenverblijf met veel mogelijkheden

Aan de andere kant van de woning bevindt zich een uniek gastenverblijf met eigen achterdeur, compact aanrecht en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Met wat creativiteit kun je deze ruimte omtoveren tot een praktijk, fitnessruimte of bed and breakfast – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je vijf ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en scheidingswandje. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad, toilet en inloopdouche, met een dakkapel voor voldoende daglicht. Een handige waskoker zorgt ervoor dat je geen volle wasmanden hoeft te dragen. De slaapkamers zijn allemaal ruim en licht, met voldoende ruimte voor bureau’s en kledingkasten.

Een tuin vol mogelijkheden

De 1.901 m² tuin is een oase van rust en privacy, met slim geplaatste heggen en wilgenbomen. Aan de zijkant vind je een vlonder naar de Noorbeekvijver, perfect voor een bootje, hengel of schaatsen in de winter. De robotmaaiers en beregeningssysteem zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin, terwijl de taxus, laurier en hortensia’s het hele jaar door kleur toevoegen.

Zwembad met sauna en extra luxe

De eyecatcher van de tuin is het verwarmde zwembad van 10x4 meter, met een solar lamellendek voor natuurlijke verwarming. Naast het bad vind je een sauna/infraroodcabine, keukentje, toilet en buitendouche, zodat je buiten eveneens van alle gemakken kunt genieten. De loungebank en terrassen nodigen uit om te ontspannen, terwijl de heaters in het plafond ook op frisse avonden voor comfort zorgen.

De Blaak – een ideale locatie

De Blaak is een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, terwijl natuurgebied De Kaaistoep op loopafstand ligt. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Tilburg, en ook Stadsbos013 en Tilburg University zijn snel te bereiken.

Laat je verrassen door deze unieke villa! Plan een bezichtiging en ontdek of Leigraaf 18 jouw nieuwe thuis wordt.