Varsseveldstraat 123

Welkom in uw nieuwe thuis: een verrassend ruim en lichtdoorstroomd familiedroom in Koolhoven West

Stel je voor: een uitgebreide tussenwoning van 141 m² met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken uit 2024 en een zonovergoten tuin met terrasoverkapping – alles gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Deze woning aan de Varsseveldstraat 123 combineert wooncomfort, ruimtelijk gevoel en een prachtige buitenruimte tot een unieke woningervaring. Hier woont het leven zich uit, binnen én buiten.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via de verzorgde voortuin betreedt u een ruime hal, waar een groot raam de ruimte vult met daglicht en direct de weg wijst naar de meterkast en de uitgebouwde woonkamer – het hart van deze woning. Dankzij de gestucte wanden en plafonds en de laminaatvloer uit 2022, die naadloos doorloopt naar de keuken, straalt de ruimte een rustige, moderne uitstraling uit.

Maar het hoogtepunt? De glazen pui aan de achterzijde, die de woonkamer omtovert in een lichtbad en via dubbele openslaande tuindeuren naadloos overgaat in de tuin. Op zonnige dagen lijkt de binnenruimte letterlijk te smelten met de buitenwereld – een uniek gevoel van vrijheid en ruimte.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken, geheel vernieuwd in 2024. Met een eigentijdse uitstraling en praktische indeling biedt deze ruimte volop werk- en bergruimte, compleet met moderne inbouwapparatuur. Hier kookt u niet alleen – hier verzamelt het gezin zich ook graag, om te praten, te lachen en te genieten van elk moment. Via het trapportaal met toilet en een praktische bergkast onder de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de echte ruimte begint.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met een doorlopende massief houten vloer die de ruimte een warme, verzorgde uitstraling geeft. De ouderslaapkamer (16 m²) en de tweede slaapkamer (9 m²) liggen aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer (10 m²) aan de achterzijde is gelegen. Alle kamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, en de op maat gemaakte, uitneembare horren uit 2021 zorgen voor optimale ventilatie en privacy.

De hoge deuren zonder bovenlichten benadrukken de eigentijdse sfeer. Daarnaast vindt u hier de complete badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, kastruimte en een tweede toilet. De combinatie van witte wandtegels, gevlamde bruine vloertegels en mozaïekdetails bij het ligbad zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling – een plek waar u zich echt thuis voelt.

De tweede verdieping is even verrassend als de rest van de woning. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit zijn geïnstalleerd. Maar het echte hoogtepunt is de vierde slaapkamer (10 m²), die dankzij de dakkapel over volop bruikbare ruimte en daglicht beschikt. Ook hier ligt een fraaie massief houten vloer, waardoor deze ruimte direct bruikbaar is als slaap-, werk- of hobbykamer. Ruimte om te groeien, te dromen en te ontdekken – precies wat deze verdieping biedt.

Buiten wordt het eveneens een feest. De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, terwijl de ruime achtertuin – zowel vanuit de woonkamer als via een achterom bereikbaar – uitnodigt om de zon te volgen. Diepte, ruimte en privacy zijn hier de sleutelwoorden. Direct aan de woning bevindt zich een glazen terrasoverkapping uit 2014, een heilige plek om al vroeg in het voorjaar van de eerste zon te genieten of tijdens een zomerse regenbui droog te blijven.

In 2022 is de overkapping voorzien van zonwering en zijn de lichtspots vernieuwd, met een instelbare verlichting in vier standen voor sfeervolle avonden. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra – ideaal om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen.

Deze woning ligt in Koolhoven West, een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met brede, groene lanen en karakteristieke jaren ’30-architectuur. De woningen aan de Varsseveldstraat zijn ontworpen door Luijten-Smeulders Architecten uit Tilburg, wat de unieke uitstraling van de buurt verklaart. Scholen, winkels, het NS-station en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar, waardoor deze locatie perfect is voor gezinnen, stelletjes en professionals die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met ervenrecht (ervenrechtelijk eigendom).

De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. De fundering is in goede staat, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest binnen 5 jaar na aankoop.

De aanvaarding van deze woning vindt plaats in overleg. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Een snelle aanvaarding van deze woning is mogelijk.

Nieuwsgierig geworden? Varsseveldstraat 123 biedt ruimte, licht en een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte in een van de aantrekkelijkste wijken van de stad. Kom kijken en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is – een plek waar iedereen zich thuis voelt, nu en in de toekomst.