Rooi Hartenpark 1

Deze instapklare, luxe stadswoning in het hart van het Rooi Hartenpark is een zeldzame parel: een energieneutrale hoekwoning met energielabel A++, vloerverwarming op alle verdiepingen, triple glas en 11 zonnepanelen die de energierekening flink verlagen. Met vier ruime slaapkamers, een open luxe keuken, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, twee separate toiletruimtes en een privé-parkeerplaats direct voor de deur, combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke locatie aan het groenrijke kloosterpark.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een sfeervolle woonkamer die door ramen aan drie zijden vol daglicht stroomt. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin op het oosten, omringd door de historische kloostermuur voor extra privacy. De open keuken is een culinair paradijs met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koelkast en vriezer, een vaatwasser, een kokendwaterkraan en een afzuigkap.

De vloer, afgewerkt in houtlook tegels, is voorzien van vloerverwarming, net als de gashaard die zorgt voor een knusse sfeer. Via een ingebouwde trapkast bereik je de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers van 7,5 en 12,5 m², gescheiden door een overloop met een op maat gemaakt bureau dat twee werkplekken creëert. De moderne badkamer is een oase van luxe met een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming, net als op de tweede verdieping, waar twee royale slaapkamers van 10,8 en 10,9 m², een technische ruimte met cv-ketel, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een separate bergruimte wachten.

De tuin, bereikbaar via een privé tuinpad met poort, biedt een rustige plek om te ontspannen, omringd door monumentale bomen en de historische kloostermuren.

Deze woning ligt niet alleen in een van Tilburgs mooiste en groenste wijken, maar ook op loopafstand van het centrum, speeltuinen, scholen, het Centraal Station en het Spoorpark. Het sterrenrestaurant Monarh is slechts een steenworp verwijderd, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bewoners zijn mede-eigenaar van het Rooi Hartenpark, een autoluwe groene oase met speelruimtes en ontmoetingsplekken, waar het historische Rooi Hartenklooster met bedrijven en horeca een bijzondere sfeer creëert.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2015, heeft een woonoppervlakte van ca. 135 m² en een perceeloppervlakte van ca. 143 m². Er is een maandelijkse bijdrage aan het mandelig eigendom van het kloosterpark van ca. € 40,-. Daarnaast is er een tweede parkeerplaats op het gemeenschappelijke terrein achter een slagboom.